- Mengecek riwayat tanah yang ditukar untuk memastikan bahwa status kepemilikan tanah tersebut memang atas nama pihak yang hendak menukarkan tanah tersebut.
- Memastiakan keadaan tanah tersebut bebas sengketa dan tidak sedang dijaminkan serta tidak dihuni oleh penghuni liar. Karena kalau masih disengketakan urusan selanjutnya akan menjadi rumit. Sementara kalau masih dijaminkan tentunya anda harus menebus jaminan itu. Bila tanah tersebut sedang dihuni penghuni liar, desaklah pihak yang ingin menukarf tanah tersebut untuk menyelesaikan masalah poenghuni liart terlebih dahulu.
- Usahakan agar tanah tersebut strategis sehingga memiliki nilai plus atau menguntungnkan atau sesuai dengan kebutuhan Anda
- Mencermati letak tanah tersebut jangan sampai termasuk dalam rencana tata ruang wilayah tersebut. Sebab bila tanah tersebut berada dalam site plan wilayah setempat, maka bdapat dipastiaka anda mengalami kerugian.
- Datangi lokasi tanah tersebut untuk memastikan seberapa luas tanah tersebut sambil mencocokan dengan apa yang dicatat dalam sertifikat. Dengan demikian dapat dipastikan luas kedua tanah yang akan dipertukarkan sebanding.
- Memeriksa dokumen kepemilikan tanah tersebut. Hal ini dimaksudkan untuk memastikan keaslian sertifikat dan dokumen tanah itu anda dapat mengec ek dikanntor pertanahan setempat atau melalui bantuan notaris.
- Langkah yang sangat penting selanjutnya adalah proses tukar menukar tanah itu harus dilakukan dihadapan notaris. Hal ini penting untuk mengantisipasi permasalahan yang mungkin muncul dikemudian hari. Perjanjian yang dilakukan dihadapan notaries dapat dijadikan sebagai alat bukti persidangan seandainya tanah tersebut nantinya dipermasalahkan swmpai dipengadilan.
Pertukaran Tanah, Mengurus Peralihan Hak Sertifikat
Peralihan hak sertifikat tanah dapat juga terjadi karena tukar menukar tanah. Ketiak Anda memutuskan untuk menukarkan tanah, Anda harus mengetahui beberapa hal penting berikut ini agar tidak dirugikan dalam proses pertukaran tanah itu yang meliputi:
Pengertian Properti, Definisi Properti
Pengertian Properti atau definisi properti adalah jenis kata yang biasa dihubungkan dengan bangunan, ruko dan rumah, pengertian properti
sendiri adalah intinya sama, yaitu berhubungan dengan bangunan, rumah ,
ruko dan sejenisnya, konsep dari properti sendiri sebetulnya sangat
berhubungan dengan tanah dan bangunan, di jaman sekarang banyak property apartemen yang tumbuh dan berkembang di setiap kota besar yang ada.
Potensi pertumbuhan property tersebut lebih disebabkan oleh adanya keinginan dari pada konsumen yang ingin membeli tempat tinggal di tengah kota, tetapi dikarenakan oleh keterbatasan dari daya beli, maka pembeli biasanya lebih suka membeli apartemen, dengan fasilitas yang lengkap dan ada disitu.
Banyak konsep properti yang mempunyai desain rumah yang minimalis yang ditawarkan kepada para konsumen yang ada, kebanyakan para calon pembeli apartemen tersebut memilih konsep minimalis tersebut, karena dengan desain yang simple, dan teratur, dan praktis, maka para pembeli lebih condong dalam membeli apartemen tersebut.
Dengan makin banyaknya properti yang beredar sekarang ini, maka seharusnya para calon pembeli dapat lebih memilih properti yang benar-benar dapat memberikan kenyamanan dan keamanan bagi para pembeli apartemen tersebut, makin banyak apartemen sebetulnya juga memberikan pilihan bagi para calon pembeli dalam memlilih apartemen dan property yang diminatinya.
Biasanya para developer properti mempunyai konsep masing-masing yang dapat ditawarkan oleh para pengembang, dan biasanya konsep tersebut mempunyai sistem yang terintegrasi dengan kawasan yang ada dan dapat memberikan rasa nyaman bagi yang tinggal di property tersebut. Nah, semoga ulasan diatas menjawab pertanyaan anda mengenai definisi properti atau pengertian properti.
Potensi pertumbuhan property tersebut lebih disebabkan oleh adanya keinginan dari pada konsumen yang ingin membeli tempat tinggal di tengah kota, tetapi dikarenakan oleh keterbatasan dari daya beli, maka pembeli biasanya lebih suka membeli apartemen, dengan fasilitas yang lengkap dan ada disitu.
Banyak konsep properti yang mempunyai desain rumah yang minimalis yang ditawarkan kepada para konsumen yang ada, kebanyakan para calon pembeli apartemen tersebut memilih konsep minimalis tersebut, karena dengan desain yang simple, dan teratur, dan praktis, maka para pembeli lebih condong dalam membeli apartemen tersebut.
Dengan makin banyaknya properti yang beredar sekarang ini, maka seharusnya para calon pembeli dapat lebih memilih properti yang benar-benar dapat memberikan kenyamanan dan keamanan bagi para pembeli apartemen tersebut, makin banyak apartemen sebetulnya juga memberikan pilihan bagi para calon pembeli dalam memlilih apartemen dan property yang diminatinya.
Biasanya para developer properti mempunyai konsep masing-masing yang dapat ditawarkan oleh para pengembang, dan biasanya konsep tersebut mempunyai sistem yang terintegrasi dengan kawasan yang ada dan dapat memberikan rasa nyaman bagi yang tinggal di property tersebut. Nah, semoga ulasan diatas menjawab pertanyaan anda mengenai definisi properti atau pengertian properti.
Denah Rumah, Desain Rumah, Membuat Denah Rumah
Denah rumah adalah salah satu bagian integral dari sebuah proses membangun rumah . Bahkan tidak dapat dipungkiri bahwa denah rumah
sangat penting peranannya dalam proses penjualan rumah. Rumah adalah
salah satu jenis property yang diminati oleh para konsumen property,
biasanya para konsumen akan lebih memilih rumah yang mempunyai sisi desain
yang menarik dan dapat memberikan rasa nyaman dan aman bagi para
penghuni rumah, jika anda mempunyai uang lebih anda juga dapat membuat
rumah anda sendiri, dengan pertimbangan anda harus membuat denah rumah terlebih dahulu sehingga nantinya akan diketahui berapa banyak space yang dibutuhkan dalam membuat satu rumah.
Rumah yang menarik biasanya mempunyai taman yang dapat memberikan tempat keluarga yang tinggal di tempat tersebut, sehingga banyak penghuni rumah berusaha untuk dapat membuat rumah yang ada sesuai dengan konsep desain rumah yang menarik. Dan biasanya dengan konsep desain rumah yang menarik dapat memberikan rasa nyaman bagi para penghuni rumah tersebut.
Ada banyak jenis desain konsep rumah yang ada, dan hal tersebut dapat membuat pilihan bagi para penghuni rumah yang ada dalam menentukan desain dari rumah tersebut, sebaiknya perlu dipikirkan dalam membuat rumah dengan space yang ada di dalam rumah tersebut seperti dilihat dari luas tanah dan bangunan yang ada, sehingga dapat membuat rumah yang benar-benar pas dan sesuai dengan keinginan, sehingga akan tercipta rasa puas bagi para penghuni rumah itu sendiri.
Ada juga konsep desain rumah yang menarik dan biasanya mempunyai karya seni yang lebih menonjol dibandingkan dengan jenis rumah lain, biasa disebut sebagai rumah antik, dan biasanya rumah antik tersebut mempunyai konsep yang berbeda, dan biasanya jika ingin membuat rumah yang antik diperlukan desain rumah yang lebih menarik lagi.
Yang perlu dipertimbangkan jika ingin membuat konsep rumah idaman bagi keluarga anda, adalah dapat dilihat dari denah rumah yang ada, sehingga nantinya pada saat membangun rumah, akan diketahui antara denah rumah dan konsep rumah yang ada, sehingga akan tercipta harmoni rumah yang lebih menarik dan dapat membuat pemandangan rumah yang ada menjadi semakin menarik.
Rumah yang menarik biasanya mempunyai taman yang dapat memberikan tempat keluarga yang tinggal di tempat tersebut, sehingga banyak penghuni rumah berusaha untuk dapat membuat rumah yang ada sesuai dengan konsep desain rumah yang menarik. Dan biasanya dengan konsep desain rumah yang menarik dapat memberikan rasa nyaman bagi para penghuni rumah tersebut.
Ada banyak jenis desain konsep rumah yang ada, dan hal tersebut dapat membuat pilihan bagi para penghuni rumah yang ada dalam menentukan desain dari rumah tersebut, sebaiknya perlu dipikirkan dalam membuat rumah dengan space yang ada di dalam rumah tersebut seperti dilihat dari luas tanah dan bangunan yang ada, sehingga dapat membuat rumah yang benar-benar pas dan sesuai dengan keinginan, sehingga akan tercipta rasa puas bagi para penghuni rumah itu sendiri.
Ada juga konsep desain rumah yang menarik dan biasanya mempunyai karya seni yang lebih menonjol dibandingkan dengan jenis rumah lain, biasa disebut sebagai rumah antik, dan biasanya rumah antik tersebut mempunyai konsep yang berbeda, dan biasanya jika ingin membuat rumah yang antik diperlukan desain rumah yang lebih menarik lagi.
Yang perlu dipertimbangkan jika ingin membuat konsep rumah idaman bagi keluarga anda, adalah dapat dilihat dari denah rumah yang ada, sehingga nantinya pada saat membangun rumah, akan diketahui antara denah rumah dan konsep rumah yang ada, sehingga akan tercipta harmoni rumah yang lebih menarik dan dapat membuat pemandangan rumah yang ada menjadi semakin menarik.
Rumah Tahan Gempa, Membangun Rumah anti gempa
Rumah tahan gempa adalah salah satu hal yang baik untuk dibangun di indonesia.Banyaknya rumah yang roboh ketika terjadi gempa bumi di Negara kita menunjukkan rapuhnya konstruksi rumah yang dibangun. Di Negara maju semisal Jepang, mereka sudah berhasil membangun rumah tahan gempa
sehingga bisa meminimalisir korban baik fisik, maupun jiwa. Maka sudah
selayaknya ketika membangun rumah tidak hanya memikirkan bentuk
fisiknya, tetapi juga diperhatikan konstruksinya sehingga ketika terjadi
bencana alam tetap kokoh.
Pondasi
Ketika terjadi gempa bumi pondasi rumah akan bergeser mengikuti arah getaran gempa. Inilah yang menyebabkan rumah langsung roboh. Nah, agar bisa meredam getaran gempa maka pada pondasi dihamparkan lapisan pasir setebal 30-90 cm. fungsi pasir ini mirip hydrolic-shock-breaker system roda pesawat/ kendaraan.
Dinding. Dalam menentukan bahan dinding harus dipilih bahan yang elastic. Artinya bisa menyesuaikan dengan getaran gempa. Kayu/ bambu merupakan bahan yang sangat ideal untuk dinding. Kedua bahan ini mempunyai massa yang ringan sehingga bila terjadi gempa akan mengurangi beban. Bila dinding terbuat dari kayu maka bisa disusun rapat yang dihubungkan dengan kolom kayu. Bila terbuat dari bamboo maka bamboo-bambutersebut dibuat menjadi anyaman/ gedhek. Jika bahan dari batako , pilihlah batako yang ringan dan berongga.
Kuda-kuda
Untuk menyambung kuda-kuda yang terbuat dari kayu perlu menggunakan baut. Jika hanya dipaku, ketika terjadi goncangan akan mudah terlepas dan terputus sehingga atap akan ikut roboh. Agar makin kuat dan bisa menahan goncangan, maka antyara sambungan kuda-kuda perlu diberi kalung dan di tiap sudut beri begel spring dan plat besi. Jika bahan kuda-kuda dari bamboo, prinsipnya sama dengan kuda-kuda dari kayu.
Atap Rumah
Seringkali terjadi ketika tembok roboh maka atap ikut roboh. Ini terjadi karena atap terbuat dari bahan yang berat dan tidak mempunyai kerangka serta kolom penyangga. Dalam pembuatan atap ada tiga hal yang harus diperhatikan, yaitu bahan, kerangka dan kolomnyua. Sebaiknya atap dipilih dari bahan yang ringan seperti asbes/seng. Jika memakai kedua bahan ini, agar tidak panas perlu dipasang plavon. Kalau ingin memakai genteng sebaiknya kemiringannya 40 derajat dan diikat dengan rengnya agar ketika terjadi gempa tidak terbang berhamburan. Sedangkan rangkanya bisa dipilih bahan dari baja. Rangka dari baja murah harganya, tahan rayap tidak mudah terbakar dan juga lebih kuat bila disbanding kayu.
Bentuk ruangan rumah
Sebaiknya ruang berbentuk simetris segi empat, bujur sangkar, atau rangkaian segi enam sarang lebah. Bila berbentuk U atau L harus pondasi dibuat terpisah dan celah minimum 3 cm berkaret pada pelat lantai atas antar blok bangunan.
Tukang Bangunan
Ketika memilih tukang bangunan, pilihlah yang sudah berpengalaman. Di tangan tukang bangunanlah kualitas rumah ditentukan. Tukang yang bagus akan menghasilkan rumah yang bagus sedangkan tukang yang ceroboh akan menghasilkan yang sebaliknya. Dan jangan lupa mengawasinya ketika pengerjaan rumah dilakukan agar anda membangun rumah tahan gempa yang berkualitas.
Pondasi
Ketika terjadi gempa bumi pondasi rumah akan bergeser mengikuti arah getaran gempa. Inilah yang menyebabkan rumah langsung roboh. Nah, agar bisa meredam getaran gempa maka pada pondasi dihamparkan lapisan pasir setebal 30-90 cm. fungsi pasir ini mirip hydrolic-shock-breaker system roda pesawat/ kendaraan.
Dinding. Dalam menentukan bahan dinding harus dipilih bahan yang elastic. Artinya bisa menyesuaikan dengan getaran gempa. Kayu/ bambu merupakan bahan yang sangat ideal untuk dinding. Kedua bahan ini mempunyai massa yang ringan sehingga bila terjadi gempa akan mengurangi beban. Bila dinding terbuat dari kayu maka bisa disusun rapat yang dihubungkan dengan kolom kayu. Bila terbuat dari bamboo maka bamboo-bambutersebut dibuat menjadi anyaman/ gedhek. Jika bahan dari batako , pilihlah batako yang ringan dan berongga.
Kuda-kuda
Untuk menyambung kuda-kuda yang terbuat dari kayu perlu menggunakan baut. Jika hanya dipaku, ketika terjadi goncangan akan mudah terlepas dan terputus sehingga atap akan ikut roboh. Agar makin kuat dan bisa menahan goncangan, maka antyara sambungan kuda-kuda perlu diberi kalung dan di tiap sudut beri begel spring dan plat besi. Jika bahan kuda-kuda dari bamboo, prinsipnya sama dengan kuda-kuda dari kayu.
Atap Rumah
Seringkali terjadi ketika tembok roboh maka atap ikut roboh. Ini terjadi karena atap terbuat dari bahan yang berat dan tidak mempunyai kerangka serta kolom penyangga. Dalam pembuatan atap ada tiga hal yang harus diperhatikan, yaitu bahan, kerangka dan kolomnyua. Sebaiknya atap dipilih dari bahan yang ringan seperti asbes/seng. Jika memakai kedua bahan ini, agar tidak panas perlu dipasang plavon. Kalau ingin memakai genteng sebaiknya kemiringannya 40 derajat dan diikat dengan rengnya agar ketika terjadi gempa tidak terbang berhamburan. Sedangkan rangkanya bisa dipilih bahan dari baja. Rangka dari baja murah harganya, tahan rayap tidak mudah terbakar dan juga lebih kuat bila disbanding kayu.
Bentuk ruangan rumah
Sebaiknya ruang berbentuk simetris segi empat, bujur sangkar, atau rangkaian segi enam sarang lebah. Bila berbentuk U atau L harus pondasi dibuat terpisah dan celah minimum 3 cm berkaret pada pelat lantai atas antar blok bangunan.
Tukang Bangunan
Ketika memilih tukang bangunan, pilihlah yang sudah berpengalaman. Di tangan tukang bangunanlah kualitas rumah ditentukan. Tukang yang bagus akan menghasilkan rumah yang bagus sedangkan tukang yang ceroboh akan menghasilkan yang sebaliknya. Dan jangan lupa mengawasinya ketika pengerjaan rumah dilakukan agar anda membangun rumah tahan gempa yang berkualitas.
Cara Menggabungkan Sertifikat Tanah
Cara menggabungkan sertifikat tanah bagi yang sudah berpengalaman sebenarnya cukup mudah. Misalkan ada sebidang tanah seluas msatu hektar. Tanah tersebut dimiliki oleh beberapa orang denga sertifikatnya masing – masing. Bila anda membeli tanah tersebut, tentunya Anda memiliki beberapa sertifikat atas tanah tersebut.
Supaya lebih praktis dalam menyimpan sertifikat tanah tersebut, Anda dapat menggabungkan sertifikat tanah tersebut sehingga hanya memegang satu sertifikat. Untuk kasua seperti ini mmenggabungkan sertifikat diperbolehkan.
Namun demikian , untuk mengurusnya, ada beberapa lankah praktis yamng dapat Anda lakukan, yakni:
- Memastikan bahwa sertifikat yang hendak digabungkan itu atas nama orang yang sama. Sehingga bila sertifikat atas nama orang yang berbeda, Anda perlu membaliknamakannya terlebih dahulu sebelum dilakukan penggabungan sertifikat tanah.
- Memastikan bahwa jenis sertifikat tersebut sama. Sebab tanah yang bersertifikat hak milik ( SHM ) tidak dapat digabungkan dengan tanah bersertifikat hak pakai.
- Mengajukan permohonan penggabungan sertifikat kepada BPN setempat dengan melampirkan foto kopi identitas diri, sertifikat masing – masing tanah tersebut dan uraian mengennai alas an penggabungan.
- Mendampingi pejabat terkait yang datang mmenngukur ulang tanah – tanah yang hendak digaabungkan sertifikatnya sehingga mengetahui luas actual tanah tersebut.
- Memeriksa kembali sertifikat penggabungan yang diterbitkan supaya dapat memastikan bahwa sertifikat tersebut masih terdaftar atas nama pemilik awal. Hal ini dilakukan dalam rangkaa mengantisipasi masalah yang terjadi dikemudian hari. Sehingga bila terjadi kesalahan dalam sertifikaty tersebut dapat segera diperbaiki oleh pejabat terkait.
Mengurus Sertifikat Tanah Hilang
Sertifikat tanah hilang atau terbakar adalah salah satu hal yang tidak menyenangkan. Musibah kebakaran dan banjir dapat saja membuat semua dokumen tanah ikut musnah. Keadaan terasebut bisa saja dimanfaatkan pihk lain untuk mempermasalahkan tanah yang sertifikat hilang.
Bila mengalami musibah serupa, maka anda harus segara mungkin mmengurus
kembali sertifikatnya. Langkah – langkah yang perlui dillakukan adalah
sebagai berikut:
- Membuat surat keterangan mengenai musibah yang menimpa sekaligus meminta surat kehilangan dari kepolisian . hal ini pentinmg untuk dilakukan dalam rangka menguatkan alasasan pembuatan sertifikat yang baru.
- Meminta salinan girik dikelurahan dan surat keterangan mengenai riwayat tanah tanah tersebut.
- Mengurus surat keterangan bebas sengketa dikelurahan sekaligus surat keterangan terkait belum disertifikatannya tersebut.
- Mengajukan permohonan pembuatan sertifikat atas tanah tersebut dengan melampirkan nberkas- berkasnya. Hal ini bisa dilakukan juga melalui PPAT.
- Memastiakn bahwa tidak ada sesuatu yang menjadi penghalang diterbitkannya sertifikat atas tanah itu sehingga instansi terkait yang baru supaya tidak ada kesalahan dalam sertigfikat baru itu.
Tanah Girik, Sertifikat Tanah Girik, Girik Ganda
Pengertian Tanah girik adalah tanah yang diakui secara adat namun belum bersertifikat dan belum terdaftar di Badan Pertanahan Nasional ( BPN ). Maka dari itu, perlu dibuat sertifikat atas tanah girik. Adapun langkah – langkah pembuatannya adalah sebagai berikut:
Mengurus Girik Ganda Tanah
Seringkali terdapat girik ganda pada sebidang tanah. Hal ini akan bermasalah kalau masing – masing pemilik girik bersikukuh dan saling mengklaim bahwa girik tersebut miliknya. Pada prinsipnya girik ganda disebabkan oleh pemalsuan girik atau kelalaian administrasi.
Sekiranya mengalami hal ini, anda dapat menyelesaikannya dengan melakukan langkah – langkah praaktis berikut:
- Mendatangi kelurahan atau kantor desa untuk memastikan kondisi dan riwayat tanah tersebut. Hal ini terkait bahwa girik belum termasuk bukti kepemilikan tanah.
- Memastikan bahwa tananh tersebut bebas sengketa dari kelurahan atau desa.
- Mengajukan surat permohonan pembuatan sertifikat ke kantor pertanahan setempat sembari melampirkan dokumen bebas sengketa dan keterangan dari pejabat terkait.
- Mengenal dan mengetahui lokasi dan luas tanah yang actual setelah diukur oleh badan pertanahan setempat
- Membayar bea perolehan atas tanah dan bangunan ( BPHTB) yang besarnya sesuai kondisi tanah yang actual..
- Memastikan bahwa semua hal yang berkaitan dengan administrasi tidak bermasalah sambil meminta pejabat terkait untuk segera menerbitkan sertifikat atas tanah itu.
- Setelah memperoleh sertifikat, penting untuk mencocokan nama dan lokasi yang ada dalam sertifikat tersebut supaya seandainya terdapat kesalahan dapat segera diperbaiki oleh instansi terkait.
Mengurus Girik Ganda Tanah
Seringkali terdapat girik ganda pada sebidang tanah. Hal ini akan bermasalah kalau masing – masing pemilik girik bersikukuh dan saling mengklaim bahwa girik tersebut miliknya. Pada prinsipnya girik ganda disebabkan oleh pemalsuan girik atau kelalaian administrasi.
Sekiranya mengalami hal ini, anda dapat menyelesaikannya dengan melakukan langkah – langkah praaktis berikut:
- Mencari tahu sejarah tanah tersebut dengan menanyakan riwayat tanah tersebut kepada warga yang berdiam di sekitar tanah itu . biasanya orang yang tinggal disekitar tanah itu mengetahui sluk beluknya
- Memeriksa riwayat tanah dikantor desa/ kelurahan karena disana tentu tersedia catatan / buku daftar tanah.
- Mengkonfirmasi pihak pemegang girik yang sama terutama berkaitan dengan bagaimana ia mmendapatkan girik itu
- Langkah terakhir adalah mengadu kepada pihak berwajib supaya menyelidiki permasalahan tersebut. Hasil penyilidikan itu dapat membuktyikan penyebab adanya girik ganda itu entah itu karena kelalaian administrasi ataupun karena tindak pidana pemalsuan.
Langganan:
Postingan (Atom)