Artikel Properti

Luas Rumah

Sebuah rumah yang mempunyai luas lebih dari 80m2 bisa dikategorikan sebagai rumah besar karena memang jumlah dan jenis ruang yang bisa dibat akan lebih banyak. Semakin besar luas denah rumah yang tersedia, akan semakin leluasa bagi anda untuk melakukan penataan ruang dalam rumah tersebut.
Apabila anda mempunyai ukuran rumah 100meter persegi keatas, Anda harus menyesuaikan luasan masing – masing ruangnya terhadap luas keseluruhan rumah yang akan anda bangun. Artinya apabila luas rumah anda lebih dari seratus maka luas ruang seperti ruang tamu misalnya, harus anda perbesar hingga sebanding dengan luas keseluruhan bangunan tersebut. Selain itu, ruang makan dan ruang keluarga juga bisa anda prluas agar terasa lebih lapang dan luas. Anda juga bisa melakukan hal serupa pada ruang tidur utama agar bisa menampung semua perabotan yang dibutuhkan dalam ruang tidur tersebut.
Untuk menghemant lahan yang tersedia, terkadang bangunan dibuat bertingkat. Selanjutnya, sisa lahan tersebut bisa anda gunakan untuk taman dan kegiatan yang lain. Selain itu, dengan dibuat bertingka, anda akan mempunyai peluang untruk mengekkspos bentuk ( fasad ) bangunan menjadi lebih arstistik. Dengan bentuk bertingkat tersebut, kemungkinan Anda akan semakin luas dalam menentukan model dan tekstur dari bangunan tersebut.
Hal yang penting untuk anda perhatikan dalam membuat bangunan bertingkat adalah kesatuan hubungan antara ruang dilantai satu dengan ruanbg yang berada pada lantai dua. Artinya, anda harus mengupayakan agar ruang yang berad a dilantai dua tersebut mudah dicapai dan tidak terlalu jauh jaraknya. Misalnya, Anda b isa menempatkan ruang tidur dan ruang santai pada lantai dua karena ruang santai membutuhkan suasana yang lebih tenang dan tidak bising, akan tetapi orang yang berada doi lantai satu bisa berkomunikasi dengan orang yang berada diruang santai dengan mudah.
Disini, penulis memberikan contoh sebuah rumah yang tidak berada pada persimpangan jalan, akan tetapi mempunyai dua muka . hal ini merupakan upaya untuk memperoleh variasi desain bangunan rumah agar tidak monoton.
Untuk memperolah kesan yang lebih lapang dan luas rumah, sengaja dibuat garasi terbuka / carport yang terletak pada sisi kanan bangunan tersebut. Apabila akan dibuat atap untuk melindungi mobil yang parkir ditempat tersebut, Anda bisa member atap berbentuk pergola sehingga tidak merusak bentuk bangunan dan fungsi garasi tetap terpenuhi. Dengan demikian, manfaat dari luas rumah bisa optimal.

Rumah Bertingkat, rumah bertingkat sebagian

Rumah Bertingkat

Ada kalanya anda ingin membangun rumah bertingkat , namum hanya sebagian. Apabila hal terebut yang anda inginkan, contoh denah rumah bisa anda jadikan sebagai referensi untuk susunan ruang dan luasannya.
Rumah tipe ini memang hanya rumah bertingkat sebagian karena rumah ini direncanakan untuk ditinggali sebuah anggota keluarga yang jumlahnya tidak banyak. Pada awalnya, rumah ini tidak direncanakan bertingkat.namun karena dalam perkembangannya dirasa perlu untuk memperluas bangunannya, diputuskan untuk dibuat bertingkat sebagian. Hal itu pada dasrnya merupakan antisipasi terhadap timbulnya kebutuhan akan ruang temporer yang tidak setiap saat dipakai oleh anggota keluarga.
Apabila ditinjau dari dari segi luasan bangunan , rumah ini memang sudah cukup luas , karena jumlah luasan total lantai 1 dan 2 adalah 110 m2sehingga sudah cukup longgar dan mampu menampung ruang cukup banyak.
Bila ditinjau dari segi arsitektur, bangunan ini sebetulnya lebih unik dan indah karena bentruk bangunannya didesain dengan gaya minimalis modern yang sangat menonjol gradasi teksturnya, permainan warananya serta ditambah lagi dengan aksesoris elemen- elemen bangunan (kanopi berbwentuk mahkota) yang bisa menambah nilai dan arsitekstural bangunan rumah bertingkat tersebut.

Rumah Tipe 60

Membangun rumah tipe 60 | apalagi rumah yang hanya mempunyai muka lebih dari satu . Hal ini disebabkan pada rumah yang hanya mempunyai satu muka, anda tidak bisa meletakan ruang – ruang sebebas pada dua muka.
Selain itu , untuk membangun rumah yang hanya mempunyai satu muka , tidak seluruh ruang bisa mendapatkan cahaya dan udara segar dari luar secara langsung karena batas kiri dan kanan merupakan milik orang lain. Dengan demikian ,pola tatanan ruang maupun sirkulasi antarruang harus dirancang sesuai kebujtuhan dan aktivitas penghuninya.
Rumah dengan tipe 60 sebenarnya sudah cukup, terutama apabila anda efisien dalam menentukan jumlah dan menempatkan ruang – ruang tersebut sesuai jumalah anggota keluarga serta sesuai dengan aktivitas yang akan diwadahi dalam rumah tersebut.
Pola tatanan ruang linier seperti yang terdapat pada gambar denah rumah tertentu sangat cocok untuk mengoptimalkan efisiensi ruang di dalam rumah tipe 60 yang hanya mempunyai satu muka karena aktivitas penghuni rumah bisa berjalan lancar, luasan setiap ruangnya tidak terlalu kecil serta masing – masing ruang mempunyai aksesibilitasyang merata ter hadap ruang pengikatnya, yaiotu ruang keluarga dan ruang makan.
Apabila suatu saat akan melakukan pengembangan , Anda bisa melakukannya secara vertikal sehingga bangunan akan mempunyai dua muka ( depan dan belakang ) yang lebih indah, luas nyaman serta terhindar dari kebisingan lalu lintas. Jadi semoga ulasan singkat mengenai rumah tipe 60 atau tipe rumah 60 diatas dapat berguna bagi anda.

Rumah Kontrakan Dijual

Rumah kontrakan dijual adalah salah satu dari beberapa jenis hal yang saya pelajari ketika belajar mengenai properti. Rumah kontrakan dijual biasanya dicari oleh sebagian orang karena nilai deal nya yang sangat setrategis. Biasanya orang menjual rumah kontrakan karena alasan kepepet uang.
Ya, orang mana yang mau merelakan rumah kontrakan untuk dijual kalau tidak sedang kepepet uang, seingat saya demikian kata buku properti , dengan sedikit redaksi ulang dari saya tentunya. Rumah kontrakan bisa diibaratkan sebagai aset passive income, karena rumah kontrakan bisa mendatangkan uang tanpa kita harus bekerja. Yep, begitulah konsep pasif income , kita tidak perlu bekerja untuk mendapatkan uang. Berbeda dengan active income yang mana kita harus "menukar waktu kita" dengan uang. Maksudnya di sini adalah kita harus bekerja untuk mendapatkan uang.
Btw, mari kembali ke soal jual rumah kontrakan , karena fokus kita ada di situ. Orang yang menjual kontrakan mungkin membutuhkan uang yang mendesak. Atau bisa juga karena orangnya ingin menghindari hal lain yang kurang menyenangkan. Ambil contoh seperti ini, di beberapa tempat kita bisa menemukan bahwa ada iklan rumah kontrakan dijual atau iklan kos-kosan di jual. Dalam hal kos-kosan di jual, kita patut menyelidiki apa motif seseorang menjual kos-kosan tersebut. Jika karena faktor sepinya pelajar atau mahasiswa yang mengontrak, atau ngekos , maka kita perlu berpikir 2 kali untuk membeli kos-kosan tersebut. Karena sudah jelas bahwa itu adalah semacam bisnis yang mungkin kurang menguntungkan di kemudian hari. Jadi sebelum membeli rumah kontrakan dijual, kita patut mempertimbangkan apa sih sebenarnya yang menyebabkan si penjual menjual rumah kontrakan tersebut.

Siteplan

Contoh Siteplan

Siteplan adalah salah satu kelengkapan yang diperlukan dalam membangun sebuah perumahan. Selain itu, sebuah siteplan dibutuhkan juga oleh tenaga pemasar perumahan atau makelar properti untuk menjual rumah. Berbeda dengan denah rumah yang menggambarkan bagian dalam sebuah rumah, sebuah siteplan biasanya menggambarkan sebuah ruang lingkup yang lebih luas, yakni letak masing-masing rumah yang ada di sebuah perumahan.
Fungsi siteplan mempermudah seorang calon pembeli untuk menentukan pilihan rumah yang akan dibelinya. Sebagai contoh, sebagian pembeli menyukai letak rumah yang ada di sebelah barat jalan alias menghadap ke arah timur. Ini dikarenakan pada pagi hari tipe rumah yang menghadap ke arah matahari relatif akan lebih cepat "terhangatkan" oleh sinar matahari. Fungsi siteplan lainnya adalah untuk memberikan tanda pada sebuah perumahan, mana saja rumah yang sudah terjual atau rumah yang sudah laku. Dengan demikian, memudahkan penjualan kepada calon pembeli rumah.
Nah, barangkali anda sudah cukup jelas dengan penjelasan mengenai siteplan ini. Apalagi, di bagian awal tulisan ini anda bisa melihat contoh siteplan yang saya ambil langsung dari sebuah brosur penawaran perumahan.

Denah Rumah

Denah rumah adalah salah satu komponen penting yang ada pada sebuah proses pembangunan rumah. Faktanya, denah rumah bahkan tidak pernah lepas dari sebuah brosur penjualan rumah yang sering kita temui di lapangan.
Fungsi denah rumah salah satunya adalah sebagai bahan acuan dalam pembangunan rumah. Dalam konteks penjualan rumah di perumahan, denah rumah berguna untuk memberikan gambaran kepada calon konsumen akan sebuah rumah yang akan dibelinya.
Sebuah hal yang menarik mengenai denah rumah ini adalah bahwa denah rumah pada rumah yang dijual di perumahan biasanya berbentuk simetris bahkan terkadang simetris. Denah rumah simtris ini tentu membuat beberapa orang ingin mengulasnya. Mengapa demikian? Hal ini berguna untuk menghemat anggaran dan mengoptimalkan jarak.
Pertama, mengenai menghemat anggaran dengan denah rumah simetris adalah bahwa seorang kontraktor bisa membeli material dalam jumlah yang sekaligus. Misalnya, jika ingin membangun 10 rumah, karena kesemuanya mirip, kita bisa memesan kusen dengan ukuran yang sama secara borongan alias grosiran. Maksudnya di sini adalah kita, sebagai kontraktor bisa membeli sebuah material dalam jumlah besar secara sekaligus. Karena kita sudah tahu pasti bahwa kusen tersebut, misalnya, sudah pasti terpakai tanpa sisa. Karena semua sudah diperhitungkan secara perkalian. Nah mengenai "perkalian" ini kita juga mendapatkan penghematan biaya alias menghemat biaya appaisal karena denah rumah yang simetris. Mengapa? Karena jika sudah ketemu, biaya pembuatan sebuah rumah, kita bisa menghitung berapa biaya untuk membuat rumah secara keseluruhan. Tinggal dikalikan saja bukan?
Demikian pula sebaliknya, jika sudah ketemu biaya keseluruhan dalam membangun 10 rumah, kita bisa dengan mudah menentukan biaya produksi dalam membuat sebuah rumah. Dengan demikian bisa mudah dalam menentukan harga jual rumah. Meskipun demikian, biasanya harga jual mungkin mengikuti pasar ataupun mengikuti besarnya laba yang ingin diperoleh dari rumah yang akan dijual oleh developer.
Lantas yang kedua adalah mengenai optimalnya jarak yang kita singgung di muka dalam hal fungsi denah rumah atau lebih tepatnya manfaat denah rumah yang simetris. Dengan bentuk yang simtris, kita bisa mengoptimalkan jarak antar carport sehingga tidak menggangu ruang tidur. Atau misalnya kita bisa membuat jarak septic tank dari rumah pertama berdekatan dengan rumah yang kedua, jarak sumur berdekatan satu sama lain, namun jarak antara septic tank dengan sumur saling berjauhan. Itu tadi manfaat denah rumah yang simetris.
Demikian tadi ulasan singkat saya mengenai denah rumah, semoga bisa menambah wawasan anda mengenai denah rumah.

Syarat pendaftaran tanah bersertipikat:

Salah satu informasi yang saya dapatkan ketika saya berkunjung ke BPN / Badan Pertanahan Nasional beberapa waktu yang lalu adalah mengenai syarat pendaftaran tanah yang sudah bersertipikat. Adapun syarat pendaftaran tanah tersebut adalah sebagai berikut;

A. Syarat-syarat pendaftaran jual beli tanah:
1. Surat permohonan yang ditandatangani oleh pemohon atau kuasanya.
2. Serb'pikat asli.
3. Foto copy ktp dan kk suami/isteri penjual dan pembeli yang telah dilegalisir o'eh pejabat yang berwenang.
4. Foto copy spft pbb tahun terakhir.
5. Melampirkan bukti ssb bphtb / sspd -telah divalidasi.
6. Akta jual deli dan pengantar dari ppat.
7. Melampirkan bukti ssp pph dalam hal pajak terhutang.

B. Syarat-syarat pendaftaran warisan tanah ;
1. Surat permohonan yang ditandatangani pemohon atau kuasanya.
2. Sertipikat asli.
3. Surat keterangan waris :
1) bagi warga negara indonesia asli dibuat oleh ahll - waris dengan disaksikan oleh 2 (dua) orang saksi dan dlkuatkan oleh kepala desa/kelurahan dan camat, tempat tinggal pewaris pada waktu meninggal dunia.
2) bagi warga negara indonesia keturunan tionghoa akta hak waris dari notaris.
3) bagi warga negara timur asing lainnya, dari balai harta peninggalan.
4. Surat pernyataan pembagian yang dibuat oleh parta ahli waris dengan
disaksikan . 2 (dua) orang saksi dikuatkan oleh kepala desa dan camat, atau akta notaris, atau dengan akta ppat bagi tanah-tanah yang sudah menjadi kepemilikan bersama.
5. Foto copy akte kematian yang telah dilegalisir oleh pejabat yang berwenang,
6. Foto copy ktp dan kk ahli waris yang telah dilegalisir oleh pejabat yang berwenang.
7. Foto copy sppt pbd tahun terakhir.
8. Melampirkan bukti ssb bphtb / sspd telah divalidasi.
9. Melampirkan bukti ssp pph dalam ha! Pajak terhutang

C. Syarat-syarat pendaftaran hibah tanah;
1. Surat permohonan yang ditandatangani pemohon atau kuasanya
2. Sertipikat asli dilampiri foto copy permohonan pengecekan
3. Surat pernyataan hibah tidak melebihi dari sepertiga (1/3) bagian dari harta kekayaan yang dimiliki diketahui eleh pejabat yang berwenang.
4. Foto copy ktp dan kk pemilik tana h,, penerima hibah dan yang merelakan yang telah dlcocokkan dengan asiiny<j oleh petugas loket atau dilegaiisif oleh pejabat yang berwenang.
5. Foto copy sppt pbb tahun terakhir, f
6. Bukti ssb bphtb / sspd telah divalidasi.
7. Akta hibah beserta pengantar dari ppat.
8. Melampirkan bukti ssp pph dalam h|l pajak terhutang

D. Syarat-syarat pendaftaran tukar menukar tanah
1. Surat permohonan - yang ditandatangani pemohon atau kuasanya
2. Sertipikat asli dilampiri foto copy penr-jhonan pengecekan
3. Foto copy ktp dan kk pemilik tana h yang telah telah dicocokkan dengan asiinya oleh petugas loket atau dilegalisir oleh pejabat yang berwenang.
4. Foto copy sppt pbb tahun terakhir.
5. Suktj ssb bphtb / sspd telah divalidasi
6. Akta tukar menukar beserta pengantar dari ppat.
7. Melampirkan ssp pph dalam hal pajak terhutang.

E. Syarat-syarat pendaftaran hak tanggungan
1. Surat permohonan yang ditandatangani pemohon atau kuasanya.
. Sertipikat asli.
. Akta pemberian hak tanggungan berikut salinannya, skmht bila dikuasakan dan pengantar dari ppat. 4. Foto copy ktp pemberi dan penerima hak tanggungan yang telah dilegalisir oleh pejabat yang berwenang

F. Syarat-syarat pendaftaran penghapusan hak tanggungan / roya
1. Swat permohonan yang cfitandatangani pemohon atau kuasanya.
2. Sertipikat’asli tanah dan'^sertipikat hak tanggungan. - •
surat permohonan roya dari bank (kreditur).
Foto copy ktp dan kk pemilik tanah yang telah dicocokkan dengan asiinya oleh petugas loket atau dilegalisir oleh pejabat yang berwenang.

G. Syarat-syarat pendaftaran tanah wakaf
1. Surat permohonan ditandatangani pemohon kuasanya.
2. Sertipikat asli.
1 foto copy ktp dan kk wakif dan nadzir yang telah dilegalisir oieh pejabat yang berwenang.
I akta ikrar/akta pemgganti ikrar wakaf.
3. Surat pengesahan nadzir dari kua dan pengantar dari ppatw.
Yang atau syarat-syarat pendaftaran lelang
surat permohonan ditandatangani pemohon kuasanya.
Sertipikat asli
foto copy ktp dan kk pemenang lelang yang telah dicocokkan dengan asiinya oieh petugas loket atau telah dilegalisir oleh pejabat yang berwenang
foto copy sppt pbb tahun terakhir. Risalah lelang.
Melampirkan bukti ssb / sspd telah divalidasi.
Lampirkan bukti ssp pph dalam ha
fiajak terhutang. _

i. Syarat-syarat pendaftaran pemecahan sertipikat / penggabungan sertipikat

1. Surat permohonan yang ditandatangani oleh pemohon atau kuasanya.
2. Sertipikat asli.
3. Surat pernyataan : alasan pemecahan untuk apa.
4. Foco copy ktp dan kk pemohon yang telah dilegalisir oleh pejabat yang berwenang.

J. Syarat-syarat pendaftaran sertipikat pengganti karena rusak atau gamt blangko baru :
1. Surat permohonan yang ditandatangani oieh pemohon atau kuasanya.
2. Sertipikat asli (untuk sertipikat rusak, masih bisa teridentifikasi data objek hak dan subjek haknya).
3. Foto copy ktp dan kk pemohon yang telah dilegalisir oleh pejabat yang berwenang.

K. Syarat-syarat pendaftaran sertipikat pengganti karena sertipikat hilang
1. Surat permohonan yang ditandatangani oleh pemohon atau kuasanya.
2. Surat pernyataan di bawah sumpah :
1) yang disumpah adalah pemegang hak.
2) apabila pemegang hak telah meninggal dunia atau tanahnya sudah dibuatkan akta peralihan hak, yang mengangkat sumpah adalah ahli waris atau pemegang hak baru. -
3. Foto copy serb'flkat ( bila ada ).
4. Foto copy ktp dan kk pemohon yang telah dilegalisir oleh pejabat yang berwenang.
5. Diumumkan di media masa atau surat kabar 1 satu ) kali dalam tenggang waktu 30 hari, blaya ditanggung pemohon.

L. Syarat-syarat pendaftaran pencatatan perubahan penggunaan tanah (pengeringan) / klarifikasl

1. Surat permohonan yany ditandatangani oleh pemohon atgu kuasanya.
2. Sertipikat asli.
3. Surat ijin perubahan penggunaan tanah (ipft) / klarifikasi (asli).
4. Foto copy ktp dan kk pemohon yang telah dilegalisir oleh pejabat yang berwenang.
5. Kuitansi pembayaran pertimbangan teknis.

M. Syarat-syarat pendaftaran ganti nama
1. Surat permohonan yang ditandatangani oleh pemohon atau kuasanya.
2. Sertipikat asli.
3. A. Untuk warga negara pribumi :surat pernyataan ganti nama i yang disyahkan oleh kepala desa/kelurahan dan diketahui oleh camat setempat, b. Untuk warga negara keturunan :
surat pernyataan ganti nama dari pengadilan negeri. • '•> v
4. Foto copy ktp dan kk pemohon yang telah diiegalisir oleh pejabat yang berwenang.

N. Syarat-syarat pendaftaran pengecekan sertipikat

1. Surat permohonan yang ditandatangani pemohon / kuasanya atau pengantar dari ppat.
2. Sertipikat asli.
3. Foto copy ktp dan kk pemohon yang telah diiegalisir oleh deiabat vana berwenang bila oleh pemohon.

0. Syarat-syarat pendaftaran sertipikat dari sk

Pemberian hak atas tanah

1. Surat permohonan yang ditandatangani pemohon atau kuasanya.
2. Asli surat keputusan pemberian hak atas tanah.
3. Kwitansi bukti tanda setor uang pemasukan kas negara sesuai yang tercantum clidalam surat keputusan.
4. Tanda bukti ssb, bphtb/sspd telah divalidasi.
5. Sertipikat asli apabila surat keputusan berasal dari pelepasan hak yang sudah bersertifikat
6. Foto copy ktp dan kk pemohon yang telah (flegalisir oleh pejabat yang berwenang.

P. Syarat - syarat pendaftaran peningkatan hak

berdasarkan ka. Mna/ ka. Bpn nomor. 9/1997 jo ka. Mna/ ka. Bpn nomor. 15/1997 jo ka. Mna/ ka. Bpn nomor. 1/1998 untuk perumahan tfpe ps/rss dengan nilai perolehan haknya/ nilai jual objek pajak nya kurang dari rp. 30.000.000,- (tiga puluh juta rupiah) dengan syarat-syarat sebagai berikut:
¦. Surat permohonan yang ditanda tangani oleh pemohon atau kuasanya.
2. Sertipikat asli dan foto copy sertipikat.
3. Akta perolehan hak (biia foto copy agar diiegalisir).
Foto copy ktp dsn kk pemilik tanah,„yang telah diiegalisir oleh pejabat yang berwenang.
5. Foto copy sppt pbb tahun terakhir.
6. Surat persetujuan dari pemegang hak tanggungan apabila dibebani hak tanggungan.

0. Syarat-syarat permohonan SKPT
1. Surat permohonan yang ditandatangani pemohon atau kuasanya.
5 2. Foto copy sertipikat
3. Foto ktp pemohon yang telah diiegalisir oleh pa^bat vang berwenang.

~*