Eigendom, Pengertian eigendom, Definisi eigendom

Pengertian eigendom pada Tanah dengan berstatus eigendom wajib dikonversi menjadi hak milik ( UUPA, No. 5 tahun 1960) supaya tidak menjadi hak milik Negara . Tanah warisan yang berupa tanah eigendom sebaiknya ditingkatkan status haknya dengan mengajukan permohonan ke kantor BPN setempat.
Sekiranya permohonan dikabulkan maka ahli waris bisa membuat sertifikat entah itu dalam status sertifikat induk ataupun sertifikat yang sudah dipecah – pecahkan menurut nama masing- masing ahli waris.
Jadi definisi eigendom juga perlu diketahui sebelum dilakukan tindakan mengenai tanah eigendom tersebut.

Wakaf, Syarat Wakaf, Mekanisme / Prosedur Wakaf


Berikut ini ulasan mengenai wakaf;
Ada beberapa syarat wakaf yakni
  1. Badan hukum atau orang yang telah dewasa, sehat akal dan tanpa adanya paksaan.
  2.  Tanah yang  berstatus hak milik ( UUPA pasal 49 dan PP No. 28 tahun 1977).
Wakap tanah berstatus HGB
Menurut ketentuan – ketentuan terkait, status tanah wakaf yang dapat diwakapkan ialah status hak mlilik. Karenanya status –status tanah yang lainnya tidak dapat diwakafkan. Solusi yang dapat diambil agar tanah berstaatus HGB bisa diwakafkan adalah meningkatkan statusnya menjadi hak milik. Permohonan peningkatan status tersebut dapat diajukan kekantor BPN setempat.
Mekanisme wakaf / Prosedur Wakaf
untik melalkukan wakaf , harus mengikuti prosedur yang ada / telah disediakan supaya tidak terjadi penyimpangan nantinya. Adapun mekanismenya:
  1. Membuat akta ikrar wakaf didepan pejabat pembuat akta ikrar walaf yang disaksikan oleh sekurangnya dua orang saksi.
  2. Mengajukan permohonan kepada Bupati / walikotamadya cq. Kepala Subdirektorat Agraria setempat untukmendaftar.
Nah apakah anda sudah paham dengan persoalan Wakaf, Syarat Wakaf, Mekanisme / Prosedur Wakaf.

Warisan dan Hutang Piutang


Warisan dan hutang piutang menarik untuk dikaji dan dipelajari misalnya;
1)    Warisan dan Hutang Piutang menurut Hukum Islam
Warisan itu menyangkut yang tersisa dari harta peninggalan dikurangi dengan hutang piutang.
2)    Warisan dan Hutang Piutang KUHPerdata
Warisan itu mencakup seluruh harta peninggalan dan hutang piutang yang harus dilunasi.
Sikap ahli waris dalam menerima warisan
Suatu warisan dapat diterma secara murni atau dengan hak istimewa untu mengadakan pencacatan harta peninggalan ( pasal 1044 KUHPer). Ada sikap ahli waris dalam menerima warisan , yakni :
a)    Menerima warisan dengan sepenuhnya
Mengenai hal ini dapat dilakukan secara terbuka / tegas dan secara diam- diam. Secara tegas maksudnya seseorang dengan akta otentik atau dibawah tangan menerima kedudukan nya sebagsi ahli waris. Sedangkan secara diam – diam maksudnya seseorang ahli waris melakukan suatu perbuatan tapi menunjukan  bahwa ia menerima warisan tersebut ( pasal 1048KUHPer). Singkatnya bahwa ia menerima semua yang ditinggalkan pewaris termasuk di dalamnya  semua hutang.
b)    Menggandeng persyaratan ( beneficiaire)
Ahli waris mau menerima warisan berupa hak sedangkan kewajiban seperti membayar hgutang pewaris , dan sebagainya ditolak. Menurut pasal 1032 KUHPer, tiga konsekuensi menerima warisan secara beneficiaire, yakni:
1.    Ahli waris tidak wajib membayar utang- utang dan beban – beban warisan yang diterimanya.
2.    Ia membebaskan diri dari pembayaran utang pewaris dengan menyerahkan warisan kepada kreditur.
3.    Tidak terjadi pencampuran antara harta warisan dan kekayaan pribadinya daan ia tetaap dapat menagih piutang sendirinya dari hartaa peninggalan.
Disamping itu , ahli waris yang menerima warisan secara beneficiare mempunyai kewajiban yang harus dijalankan menurut pasal 1033-1037 KUHPerdata yakni:
1.    Mencatat harta peninggalan dalam waktu empat bulan setelah ia menyatakan kehendaknya kepada panitera pengadilan Negeri.
2.    Mengurus harta peninggalan dengan sebaik- baiknya.
3.    Membereskan urusan warisan sesegera mungkin.
4.    Memberikan jaminan secukupnya harga benda- benda yang bergerak dan benda – benda yang tidak bergerak yang tidak diserahkan kepadaa orang- orang berpiutang yang memegang hipotik
5.    Member pertanggungjawaban kepada para berpiutang dan semua penerima hibah wasiat.
6.    Memanggil para kreditur yang tidak terkenal dalam surat kabar resmi.
Jadi begitulah ulasan mengenai Warisan dan Hutang Piutang menurut hukum Islam dan KUHPerdata.

Pembatalan Hibah

Membahas Pembatalan hibah perlu dibahas pula mengenai pengertian hibah. Menurut pasal 1666 KHU perdata hibah adalah persetujuan dari penghibah untuk menyerahkan suaatu kebendaan secara gratis dan tidak dapat ditarik kembali untuk keperluan si penerima hibah. Perlu diketahuhi bahwa hibah itu tidak dapat dibatalkan juga tidak membutuhkan persetujuan dari ahli waris lainnya. Maka dari itu perlu memastikan bahwa hibah tersebut didukung oleh bukti- bukti yang otenntik sehingga bisa mendaftar untuki penerbitan hak kepemilikan rumah tersebut.  Akan tetapi ada beberapa kondisi dalam mana hibah dapat dibatalkan ( pasal 1688 KUHPerdata), yakni:
1)    Syarat – syarat penghibahan tidak terpenuhi.
2)    Penerima hibah terbukti bersalah menghilangkan nyawa penghibah supaya bebas dari kewajiban memberikan nafkah bila si penghibah jatuh miskin.
Demikian tadi informasi mengenai pembatalan hibah.

Warisan anak diluar nikah

Peluang warisan anak diluar nikah untuk mendapatkan warisan tergantung kapan suami/ istri memberikan pengakuan akan adanya anak diluar nikah.
Pengakuan sebelum pernikahan
Anak luar nikah yang diakui sebelum diadakannya pernikahan berhak mendapatkan warisan meskipun ada pihak yang dirugikan yakni istri dan anak-anak dalam perkawinan yang sah.
Pengakuan dalam masa pernikahan
Anak luar nikah yang diakui sesudah dilangsungkannya pernikahan yang sah tidak memperolerh harta warisan . hal ini di atur dalam pasal 285 KUHPerdata dalam mana menerangkan bahwa pengakuan akan adanya anak diluar nikah selama berlangsungnya perkawinan yang sah tidak boleh merugikan anak maupun istri.
Jadi begitulah uraian singkat mengenai warisan anak diluar nikah.

Warisan untuk anak angkat

Berikut ini sekelumit artikel tentang warisan untuk anak angkat
Warisan Menurut hukum islam
Seorang isteri yang tidak memberikan anak kepada suaminya berhak memperoleh ¼ bagian dari harta peninggalan. Sementara seorang anak angkat tidak berhak memperoleh harta warisan kecuakli kalau mendapat wasiat dari pewaris. Ia hanya mendapatkan 1/3 dari harta yang ditinggalkan islam tidak mengakui adanya anak angkat.
Warisan Menurut hukum perdata
Warisan yang didapatkan seorang isteri yang tidak dapat memberikan keturunan adalah ½ bagian dari harta yang ditinggalkan sang suami. Kehadiran anak angkat diakui dalam hukum perdata. Dalam pasal 916 KUHPerdatadijabarkan bahwa anak diluar perkawianan yang diakui secara sah mendapatkan ½ dari bagian  yang sedianya harus diwarisinya.
Jadi semoga ulasan tentang warisan untuk anak angkat diatas menyenangkan anda.

Derden Verzet, Pengertian, Definisi

Dalam bisnis properti sering juga terjadi derden verzet. Definisi Derden Verzet adalah perlawanan terhadap keputusan pengadilan . Jadi pengertian derden verzet adalah suatu perlawanan pihak ketiga terhadap keputusan hakim yang membawa kerugian terutama bagi hak- haknya sementara dia tidak terlibat dalam persidangan / tidak termasuk dalam pihak yang beperkara.
Akan tetapi, ada dua syarat mengajukan derdenverzet:
  1. Langsung berkaitan dengan kepentingan pihak ketiga.
  2. Merugikan hak pihak ketiga.
Demikian tadi informasi singkat Derden Verzet, Pengertian atau Definisi Derden Verzet.

Pembatalan Perjanjian Pengikatan Jual Beli

Pembatalan Perjanjian Pengikatan Jual Beli secara sepihak, dalah hal ini pihak yang ingin membatalkan PPJB perlu mempelajari dan memahami PPJB dengan semua ketentuan dan klausualnya. Dalam PPJB pasti dijabarkan juga klausula mengenai keterlambatan serah terima , pemutusan sepihak, baik oleh pengembang maupun pihak pembeli properti. Dalam pasal tentang keterlambatan serah terima, tentunya diterangkan juga mengenai denda/ sanksi yang harus dijalankan oleh pengembang bila terjadi keterlambatan. Keterlambatan biasanya dihitung dari jangka waktu antara tanggal serah terima yang disepaakati dengan tanggal pelaksanaan serah terima .
Pemutusan perjanjian secara sepihak oleh pembeli hendaknya memperhatikan dan mempertimbangkan beberapa hal berikut:
1)    Apakah pengembang benar – benar melakukan wanprestasi
2)    Mempelajari syarat pemutusan hubungan sepihak yang telah dijabarkan dalam klausula.
Nah demikian tadi secara singkat cuplikan mengenai Pembatalan PPJB secara sepihak.

Sertipikat ganda tanah, Solusi dan penyelesaian.

Berikut ini sekelumit penjelasan mengenai penyelesaian sertipikat ganda tanah. Yakni apabila ditemukan kasus sertipikat ganda. Salah satu solusi adalah dengan mengajukan gugatan ke pengadilan negeri dan peradilan Tata Usaha Negara.
Pengadilan negeri
Dasar gugatan pembatalan hak atas tanah adalah adanya perbutan melawan hukun / wanprestasi oleh pihak tergugat .karena itu penggugat harus memiliki bukti – bukti dan saksi- saksi yang kuat untuk membuktikan adanya perbuatan melawan hukum / wanprestasi dalam persidangan.
Amar putusan majelis hakim berupa pengabulan/ penolakan sebagian penolakan seluruh gugatan menjadi dasr untuk mengajukan permohonan pembatalan SKL pemberian sertifikat hak atas tanah( SHAT) .
Peradilan tata usaha Negara
Gugatan dapat dilakukan sekiranya terdapat indikasi yang didukung bukti –bukti dan saksi – saksi yang kuat bahwa telah terjadi invalid mengenai sertifikat hak atas tanah oleh instansi terkait berdasarkan surat keputusan TUN ( Tata Usaha Negara). Majelis hakim akan memeriksa gugatan dan memberikan amar keputusan berupa batal / tidak sah / mencabut surat keputusan pemberian SHAT atau menolak gugatan.
Demikian tadi ulasan mengenai cara penyelesaian atau solusi atas sertipikat tanah ganda.

Luas Rumah

Luas Rumah
Luas Rumah
Sebuah rumah yang mempunyai luas lebih dari 80m2 bisa dikategorikan sebagai rumah besar karena memang jumlah dan jenis ruang yang bisa dibat akan lebih banyak. Semakin besar luas denah rumah yang tersedia, akan semakin leluasa bagi anda untuk melakukan penataan ruang dalam rumah tersebut.
Apabila anda mempunyai  ukuran rumah 100meter persegi keatas, Anda harus menyesuaikan luasan masing – masing ruangnya terhadap luas keseluruhan rumah yang akan anda bangun. Artinya apabila luas rumah anda lebih dari seratus maka luas ruang seperti ruang tamu misalnya, harus anda perbesar hingga sebanding dengan luas keseluruhan bangunan tersebut. Selain itu, ruang makan dan ruang keluarga juga bisa anda prluas agar terasa lebih lapang dan luas. Anda juga bisa melakukan hal serupa pada ruang tidur utama agar bisa menampung semua  perabotan yang dibutuhkan dalam ruang tidur  tersebut.
Untuk menghemant lahan yang tersedia, terkadang bangunan dibuat bertingkat. Selanjutnya, sisa lahan tersebut bisa anda gunakan untuk taman dan kegiatan yang lain. Selain itu, dengan dibuat bertingka, anda akan mempunyai peluang untruk mengekkspos bentuk ( fasad ) bangunan  menjadi lebih arstistik. Dengan bentuk bertingkat tersebut, kemungkinan Anda akan semakin luas dalam menentukan model dan tekstur dari bangunan tersebut.
Hal yang penting untuk anda perhatikan  dalam membuat bangunan  bertingkat adalah kesatuan hubungan antara ruang dilantai satu dengan ruanbg yang berada pada lantai dua. Artinya, anda harus mengupayakan agar ruang yang berad a dilantai  dua tersebut mudah dicapai dan tidak terlalu jauh jaraknya. Misalnya, Anda b isa menempatkan ruang tidur dan ruang santai pada  lantai  dua karena ruang santai membutuhkan suasana yang lebih tenang dan tidak bising, akan tetapi orang yang berada doi lantai satu bisa berkomunikasi  dengan orang yang berada diruang santai dengan mudah.
Disini, penulis memberikan contoh sebuah rumah yang tidak berada pada persimpangan jalan, akan tetapi mempunyai dua muka . hal ini merupakan upaya untuk memperoleh variasi desain bangunan rumah agar tidak monoton.
Untuk memperolah kesan yang lebih lapang dan luas rumah, sengaja dibuat garasi terbuka / carport yang terletak pada sisi kanan bangunan tersebut. Apabila akan dibuat atap untuk melindungi mobil yang parkir ditempat  tersebut, Anda bisa member atap berbentuk pergola sehingga tidak merusak bentuk bangunan dan fungsi garasi tetap terpenuhi. Dengan demikian, manfaat dari luas rumah bisa optimal.

Rumah Bertingkat, rumah bertingkat sebagian

Rumah Bertingkat
Rumah Bertingkat
Ada kalanya anda ingin membangun rumah bertingkat , namum hanya sebagian. Apabila hal terebut yang anda inginkan, contoh denah rumah bisa anda jadikan sebagai referensi untuk  susunan ruang dan luasannya.
Rumah tipe ini memang hanya rumah bertingkat sebagian karena rumah ini direncanakan untuk ditinggali sebuah anggota keluarga yang jumlahnya tidak banyak. Pada awalnya, rumah ini tidak direncanakan bertingkat.namun karena dalam perkembangannya dirasa perlu untuk memperluas bangunannya, diputuskan untuk dibuat bertingkat sebagian. Hal itu pada dasrnya merupakan antisipasi terhadap timbulnya kebutuhan akan ruang temporer yang tidak setiap saat dipakai oleh anggota keluarga.
Apabila ditinjau dari dari segi luasan bangunan , rumah ini memang sudah cukup luas , karena jumlah luasan total lantai 1 dan 2 adalah 110 m2sehingga sudah cukup longgar dan mampu menampung ruang cukup banyak.
Bila ditinjau dari segi arsitektur, bangunan ini sebetulnya lebih unik dan indah karena bentruk bangunannya didesain dengan gaya minimalis modern yang sangat menonjol gradasi teksturnya, permainan warananya serta ditambah lagi dengan aksesoris elemen- elemen bangunan (kanopi berbwentuk mahkota) yang bisa menambah nilai dan arsitekstural bangunan rumah bertingkat tersebut.

Rumah Tipe 60

Rumah Tipe 60
Rumah Tipe 60
Membangun rumah tipe 60 | apalagi rumah yang hanya mempunyai muka lebih dari satu . Hal ini disebabkan pada rumah yang hanya mempunyai satu muka, anda tidak bisa meletakan ruang – ruang sebebas pada dua muka.
Selain itu , untuk membangun rumah yang hanya mempunyai satu muka , tidak seluruh ruang bisa mendapatkan  cahaya dan udara segar dari luar secara langsung karena batas kiri dan kanan merupakan milik orang lain. Dengan demikian ,pola tatanan ruang maupun sirkulasi antarruang  harus dirancang sesuai kebujtuhan dan aktivitas penghuninya.
Rumah dengan tipe 60 sebenarnya sudah cukup,  terutama apabila anda efisien  dalam menentukan jumlah dan menempatkan ruang – ruang tersebut sesuai jumalah anggota keluarga serta sesuai dengan aktivitas yang akan diwadahi dalam rumah tersebut.
Pola tatanan ruang linier seperti yang terdapat pada gambar denah rumah tertentu sangat cocok untuk mengoptimalkan efisiensi ruang di dalam rumah tipe 60  yang hanya mempunyai satu muka karena aktivitas penghuni rumah bisa berjalan lancar, luasan  setiap ruangnya tidak terlalu kecil serta masing – masing ruang mempunyai aksesibilitasyang merata ter hadap ruang pengikatnya, yaiotu ruang keluarga dan ruang makan.
Apabila suatu saat akan melakukan pengembangan , Anda bisa melakukannya secara vertikal sehingga bangunan akan mempunyai dua muka ( depan dan belakang ) yang lebih indah, luas nyaman serta terhindar dari kebisingan lalu lintas. Jadi semoga ulasan singkat mengenai rumah tipe 60 atau tipe rumah 60 diatas dapat berguna bagi anda.

Rumah Kontrakan Dijual


 Rumah Kontrakan Dijual
 Rumah Kontrakan Dijual
Rumah kontrakan dijual adalah salah satu dari beberapa jenis hal yang saya pelajari ketika belajar mengenai properti. Rumah kontrakan dijual biasanya dicari oleh sebagian orang karena nilai deal nya yang sangat setrategis. Biasanya orang menjual rumah kontrakan karena alasan kepepet uang.
Ya, orang mana yang mau merelakan rumah kontrakan untuk dijual kalau tidak sedang kepepet uang, seingat saya demikian kata buku properti , dengan sedikit redaksi ulang dari saya tentunya. Rumah kontrakan bisa diibaratkan sebagai aset passive income, karena rumah kontrakan bisa mendatangkan uang tanpa kita harus bekerja. Yep, begitulah konsep pasif income , kita tidak perlu bekerja untuk mendapatkan uang. Berbeda dengan active income yang mana kita harus "menukar waktu kita" dengan uang. Maksudnya di sini adalah kita harus bekerja untuk mendapatkan uang.
Btw, mari kembali ke soal jual rumah kontrakan , karena fokus kita ada di situ. Orang yang menjual kontrakan mungkin membutuhkan uang yang mendesak. Atau bisa juga karena orangnya ingin menghindari hal lain yang kurang menyenangkan. Ambil contoh seperti ini, di beberapa tempat kita bisa menemukan bahwa ada iklan rumah kontrakan dijual atau iklan kos-kosan di jual. Dalam hal kos-kosan di jual, kita patut menyelidiki apa motif seseorang menjual kos-kosan tersebut. Jika karena faktor sepinya pelajar atau mahasiswa yang mengontrak, atau ngekos , maka kita perlu berpikir 2 kali untuk membeli kos-kosan tersebut. Karena sudah jelas bahwa itu adalah semacam bisnis yang mungkin kurang menguntungkan di kemudian hari. Jadi sebelum membeli rumah kontrakan dijual, kita patut mempertimbangkan apa sih sebenarnya yang menyebabkan si penjual menjual rumah kontrakan tersebut.

Siteplan


Siteplan
Contoh Siteplan
Siteplan adalah salah satu kelengkapan yang diperlukan dalam membangun sebuah perumahan. Selain itu, sebuah siteplan dibutuhkan juga oleh tenaga pemasar perumahan atau makelar properti untuk menjual rumah. Berbeda dengan denah rumah yang menggambarkan bagian dalam sebuah rumah, sebuah siteplan biasanya menggambarkan sebuah ruang lingkup yang lebih luas, yakni letak masing-masing rumah yang ada di sebuah perumahan.
Fungsi siteplan mempermudah seorang calon pembeli untuk menentukan pilihan rumah yang akan dibelinya. Sebagai contoh, sebagian pembeli menyukai letak rumah yang ada di sebelah barat jalan alias menghadap ke arah timur. Ini dikarenakan pada pagi hari tipe rumah yang menghadap ke arah matahari relatif akan lebih cepat "terhangatkan" oleh sinar matahari. Fungsi siteplan lainnya adalah untuk memberikan tanda pada sebuah perumahan, mana saja rumah yang sudah terjual atau rumah yang sudah laku. Dengan demikian, memudahkan penjualan kepada calon pembeli rumah.
Nah, barangkali anda sudah cukup jelas dengan penjelasan mengenai siteplan ini. Apalagi, di bagian awal tulisan ini anda bisa melihat contoh siteplan yang saya ambil langsung dari sebuah brosur penawaran perumahan.

Denah Rumah

Denah Rumah
Denah Rumah
Denah rumah adalah salah satu komponen penting yang ada pada sebuah proses pembangunan rumah. Faktanya, denah rumah bahkan tidak pernah lepas dari sebuah brosur penjualan rumah yang sering kita temui di lapangan.
Fungsi denah rumah salah satunya adalah sebagai bahan acuan dalam pembangunan rumah. Dalam konteks penjualan rumah di perumahan, denah rumah berguna untuk memberikan gambaran kepada calon konsumen akan sebuah rumah yang akan dibelinya.
Sebuah hal yang menarik mengenai denah rumah ini adalah bahwa denah rumah pada rumah yang dijual di perumahan biasanya berbentuk simetris bahkan terkadang simetris. Denah rumah simtris ini tentu membuat beberapa orang ingin mengulasnya. Mengapa demikian? Hal ini berguna untuk menghemat anggaran dan mengoptimalkan jarak.
Pertama, mengenai menghemat anggaran dengan denah rumah simetris adalah bahwa seorang kontraktor bisa membeli material dalam jumlah yang sekaligus. Misalnya, jika ingin membangun 10 rumah, karena kesemuanya mirip, kita bisa memesan kusen dengan ukuran yang sama secara borongan alias grosiran. Maksudnya di sini adalah kita, sebagai kontraktor bisa membeli sebuah material dalam jumlah besar secara sekaligus. Karena kita sudah tahu pasti bahwa kusen tersebut, misalnya, sudah pasti terpakai tanpa sisa. Karena semua sudah diperhitungkan secara perkalian. Nah mengenai "perkalian" ini kita juga mendapatkan penghematan biaya alias menghemat biaya appaisal karena denah rumah yang simetris. Mengapa? Karena jika sudah ketemu, biaya pembuatan sebuah rumah, kita bisa menghitung berapa biaya untuk membuat rumah secara keseluruhan. Tinggal dikalikan saja bukan?
Demikian pula sebaliknya, jika sudah ketemu biaya keseluruhan dalam membangun 10 rumah, kita bisa dengan mudah menentukan biaya produksi dalam membuat sebuah rumah. Dengan demikian bisa mudah dalam menentukan harga jual rumah. Meskipun demikian, biasanya harga jual mungkin mengikuti pasar ataupun mengikuti besarnya laba yang ingin diperoleh dari rumah yang akan dijual oleh developer.
Lantas yang kedua adalah mengenai optimalnya jarak yang kita singgung di muka dalam hal fungsi denah rumah atau lebih tepatnya manfaat denah rumah yang simetris. Dengan bentuk yang simtris, kita bisa mengoptimalkan jarak antar carport sehingga tidak menggangu ruang tidur. Atau misalnya kita bisa membuat jarak septic tank dari rumah pertama berdekatan dengan rumah yang kedua, jarak sumur berdekatan satu sama lain, namun jarak antara septic tank dengan sumur saling berjauhan. Itu tadi manfaat denah rumah yang simetris.
Demikian tadi ulasan singkat saya mengenai denah rumah, semoga bisa menambah wawasan anda mengenai denah rumah.