Membuat Rencana Anggaran Biaya , membuat RAB

Membuat RAB atau Membuat Rencana Anggaran Biaya biasanya setelah konsep atau desain telah selesai dibuat, langkah yang harus Anda kerjakan adalah pembuatan Rencana Anggaran Biaya( RAB). Jika Anda menggunakan jasa perencana pada pembangunan rumah, ummumnya estimasi anggaran biaya sudah termasuk dalam perencanaan. Dalam anggaran biaya pembangunan, Anda dapat mengetahui kebutuhan material maupiun estimasi untuk pekerja yang akan digunakan .
Mengapa Perlu Membuat Rencana Anggaran Biaya ( RAB)?

Langkah – langkah membuat RAB

Berikut ini langkah – langkah yang dapat Anda lakukan dalam membuat rencana anggaran biaya.

1. Menghitung volume pekerjaan

Volume pekerjaan pada rumah tinggal dapat dihitung dengan dengan melihat gambar kerja yang telah Anda buat sebelumnya. Perhitungan volume dapat menggunakan rumus matematika sederhana sesuai dengan jenis pekerjaan yang ada dalam perencanaan.

2. Membuat analisis jenis pekerjaan

Jenis – jenis pekerjaan dalam rencana pembangunan rumah tinggal, memerlukan material dan upah pekerja yang tidak sama satu dengan yang lain. Untuk itu diperlukan analisis perjenis pekerjaan sesuai dengan spisifikasi pekerjaan di dalaamnya. Anda dapat menggunakan jasa konsultann arsitekk atau pemborong jika kesulitan dalam melakukan analisis pekerjaan tersebut. Analisis jenis pekerjaan juga dugunakan untuk menentukan harga satuan pekerjaan yang akan digunakan dalam perhitungan RAB keseluruhan.

3. Membuat Rencana Anggaran Biaya Keseluruhan

Rencana anggaran biaya secara keseluruhan dapat anda lakukan setelah terdapat perhitungan volume pekerjaan, analisis jenis pekerjaan, serta harga satuan upah dan material. Anda dapat berkonsultasi pada konsultan arsitektur atau kontraktor untuk mendapatkan harga yang tepat.

Nah jadi demikian tadi langkah langkah membuat RAB atau langkah Membuat Rencana Anggaran Biaya.

Fungsi RAB / Fungsi Rencana Anggaran Biaya

Fungsi RAB berkaitan dengan jika Anda merencanakan suatu bangunan rumah tinggal rencana anggaran biaya atau estimasi biaya merupakan salah satu proses utama. Mengingat begitu banyak hal yang perlu diperhatikan serta sebagai jawaban atas pertanyaan perencanaan mengenai berapa besar dana yang harus disediakan untuk sebuah banngunan rumah tinggal. Rencana Anggaran Biaya merupakan pekerjaan perencanaan yang dapat mengkomunikasikan antara kebutuhan desain dan anggaran yang dimiliki. Sehingga suatu pekerjaan rumah tinggal sesuai yang diharapkan.
Fungsi RAB atau Rencana Anggaran Biaya dalam membangun rumah adalah dari merencanakan anggaran biaya pada pekerjaan rumah tinggal yaitu sebagai acuan dan media konntrol dalam pekerjaan pembangunan rumah. Hal ini mengingat setiap jenis pekerjaan berbeda satu dengan yang lain sehingga kebutuhan  material serta kuantitas pekerjaannya pun berbeda. Jika Anda mempunyai bujet dana yang terbatas, Anda dapat melihat RAB yang telah Anda buat, bagian – bagian mana dari pekerjaan tersebut yang dapat dikerjakan belakangan sehingga tidak mengganggu pekerjaan lainnya.
Berikut ini cara sederhana dalam menyusun RAB:
Tabel Rumus Perhitungan Volume Pekerjaan Pada Rumus Tinggal

No .	Jenis pekerjaan	Perhitungan volume	Keterangan	Satuan
1.Pekerjaan pendahuluan
	Pembersihan lahan	V = pxl	V = volume pebersihan lahan P = panjang lahan l = lebar lahan	V =m2 P = m l = m
	Pemasangan papan Bouwplank	V = ( p+2 )2+ ( l+2)2	V = volume bouwplank P = panjang bangunan l  = lebar bangunan	V = m P  = m l   = m
	Galian tanah fondasi bangunan	V =   x p	V = volume galian tanah fondasi bangunan a = lebar galian fondasi bagian bawah b = lebar galian fondasi bagian atas h = tinggi galian fondasi p = panjang galian fondasi	V = m3 a = m b = m h = m p = m

 

2. pekerjaan Urugan ( pasi, tanah )
	Urugan pasir di bawah fondasi bangun	V = h x b x p				V  = volume urugan pasir dibawah fondasi P  = panjang fondasi b  = lebar urugan h  = tebal urugan		V= m3 h = m b = m p = m
	Urugan pasir dibawah lantai	V = hxL				V  = volume urugan pasir dibawah  lantai h  = tebal urugan L  = Luas  lantai ( lxp)		V = m3 h = m L = m
	Urugan tanah kembali pada sisi fondasi	V = V.Galian tanah – ( V. pasangan batu kali+ V.urugan pasir di bawah fondasi.				V = volume urugan tanah kembali pada sisi Fondasi		V = m3
	Urugan tanah untuk Peninggian lantai	V = ( h x L ) – St				V  = volume urugan tanah  untuk peninggian lantai L  = luas urugan ( l x p) St  = sisa volume urugan tanah fondasi		V = m3 h = m L = m2 St = m
3.	Pekerjaan fondasi batu kali	V=  p				V = volume bt. Kali a = lebar fondasi bagaian atas h = tinggi fondasi p  = panjang fondasi		V = m3 a = m b = m h = m p = m
4. pekerjaan beton bertulang
	Sloof beton pada Bangunan		V = b x h x p		V = volume ring balok Beton bangunan b  = lebar ring balok h   = tinggi ring balok p   = panjang fondasi			V = m3 b = m h  = m p  = m
	Kolom beton pada Bangunan		V = ( b x h x t ) x k		V   = volume kolom beton  bangunan b = lebar kolom h = tebal kolom t = tinggi kolom k  = jumlah kolom  keseluruhan			V = m3 b  = m h  = m t   = m k  = buah
	Ring balok bdton pada bangunan		V = b x h x p		V = volume ring balok beton bangunan b = lebar ring balok h  = tinggi ring balok p  = panjang ring balok			V  = m3 b = m h = m p = m
	Plat beton untuk meja dapur		V = b x l x p		V  = volume beton untuk meja dapur b = tebal meja dapaur l   = lebar meja dapur p  = panjang meja dapur			V = m 3 b = m l = m p = m
	Plat beton untuk topi / kanopi		V = b x h xp		V = volume beton untuk topi teras b  = tebal beton untuk topi teras h = tinggi beton untuk topi teras p = panjang beton untuk topi teras			V  = m3 b  = m l  = m p  = m
	Beton untuk lanntai Bekerja di bawah lantai		V = h x L		V = volume beton untuk lantai kerja dibawah lantai h = tebal lantai kerja dibawah lantai L = luas lantai keramik ( lxp)			V = m3 h  = m L  = m2
5. pekerjaan pasang Dinding
	Pasang dinding Batu bata 1: 5 pada banngunan			V = ( h x p ) – L p- Lj – Lb	V = volume pasangan dinding bt.bata 1:5 pada bangunan h  = tingguidinding bt.bata 1:5 p  = panjang dinding  bt.bata 1:5 Lp  = jumlah keseluruhan luas bukaan pintu Lj  = jumlah keseluruhan luas bukaan bouvenlight			V  = m2 h  = m2 p  = m2 Lp  = m2 Lj   = m2 Lb   = m2
	Pasangan dinding Trasram 1:3 di atas Beton sloof			V = h x p – L.pintu	V = volume pasangan dinding trnsram 1:3 di atas beton sloof h  = tinggi dinding trasram p = panjang dinding  trasram L. pintu = luas pintu			V = m2 h  = m p  = m L.pintu =m
	Pasangan dinding Trasram 1: 3 pada KM/ WC			V = h x p	V = violume pasangan dinding trasram 1:3 Pada KM/ W C		h = tinggi dinding trasram p = panjang dinding trasram	V = m2 h  = m p  = m
6. pekerjaan plesteran dan Pengacian
	Plesteran dan aci 1 : 3			V = {( h . plesteran) -L.pintu } x 2	V = volume plesteran dan aci 1:3 h. plesteran = tinggi plesteran dinding trasram p. plesteran  = panjang plesteran dinding trasram L.pintu = luas pintu			V = m2 h.plesteran =  m p.plesteran = m L.pintu = m
7.	Pekerjaan Lantai Keramik			V = pxl	V = volume lantai keramik p   = panjang ruangan yang akan  dipasang antai keramik l  = lebart ruangan			V = m2 P  = m l  = m
8.	Pekerjaan dinding keramik			V = p x l	V = volume dinding keramik p  = panjang ruangan yang akan dipasang dinding keramik l = lebar ruangan yang akan dipasang dinding keramik			V = m2 P = m L
9. pekerjaan plafon
	Rangka plafon			V = pxl	V = volume rangka plafon P  = panjang ruangan Yang akan dipasang dinding keramik l = lebar ruangan yang akan dipasang dinding keramik			V = m2 P = m l = m
	Plafon triplek atau gypsum board			V = px l	V = volume plafon P = panjang ruangan yang akan dipasang plafon l = lebar ruangan yang akan dipasang plafon			V = m2 P = m L =m
	Lis plafon			V =	v = voume list plafon  = jumlah keseluruhan panjang list  plafon			V = m
10	pekerjaan kusen , pintu dan jendela
	Kusen kayu			V = b x h x p	V = volume kusen b = lebar penampang kayu h  = tinggi penampang kayu p = panjang kayu			V = m b = m h  = m p  = m
	Daun pintu			V = lxhx	V = volume daun pintu / jendela l  = lebar daun pintu /jendela h = tinggi daun pintu   /jendela    = jumlah daun pintu / jendela			V = m l   = m h  = m  = buah
11. pekerjaan Atap
	Kuda – kuda atap Rumah kayu ( rangka utama, kaki kuda – kuda uk.8/12)			V = h x bx p	V = volume kuda- kuda b  =lebar penampang kayu h = tinggi penampang kayu p = panjangkayu untuk kuda – kuda			V = m3 b = m h = m p = m
	Gording dan nok Kayu			V = hx bx p	V = volume gording dan nok b = lebar penampang kayu h = tinggi penampang kayu p = panjang keseluruhan kayu yang digunakan untuk gording nok			V = m3 b  = m h   = m p   = m
	Kaso dan reng			V =	V = volume kase dan reng L.A = jumlah keseluruhan luas bidang atap.			V = m
	Jurai dalam, luar dan talang			V = b x h x	V = volume jurai , dalam, luar , talang b = lebar penampang kayu h = tinggi penampang kayu   = jumlah keseluruhan panjang jurai dalam, luar dan talang			V = m b = m h = m .  =m
	Lis plank kayu				V = volume lisplank kayu .  = jumlah jumlah keseluruhan panjang lisplank			V = m
	Atap genteng			V = .	V  = volume atap genteng .  = jumlah keseluruhan luas bidang atap.			V = m
	Nok genteng			V = .	V = volume nok genteng   .  = jumlah keseluruhan panjang nok genteng			V = m

Nah dari semua itu, semoga anda bisa mengetahui fungsi RAB atau fungsi Rencana Anggaran Biaya serta dapat membuat RAB.

Garis Sempadan Bangunan, GSB

Garis sempadan bangunan atau sering disebut GSB merupakan ruang batas bangunan yang diukur dari pagar halaman atau batas muka kaveling sampain dengan garis dinding depan bangunan. Garis ini menunjukan batas batas dinding terluar bangunan yang menghadap kejalan , diluar garis tersebut tidak diperbolehkan adanya bangunan. Dalam menentukan sempadan bangunan tidak termasuk kantilever atau tonjolan – tonjolan dinding yang  tidak menyentuh tanah persila serta didasarkan pada lingkiungan bangunan itu didirikan atau terikat pada tanah peruntukkannya, luas persil, dan jenis jalan didepannya. Biasanya sempadan bangunan diambil setengah dari lebar jalan ( damaja) di depannya.
Garis sempadan bangunan / GSB adalah merupakan rencana awal dalam pelaksanaan penataan bangunan. Jenis Garis sempadan bangunan terdiri beberapa jenis sebagai berikut..

• Garis sempadan muka bangunan

Dalam suatu ruas jalan bagian muka bangunan harus memenuhi syarat sehingga antar bangunan yang satu dengan bangunan lainnya membentuk suatu garis yangt teratur. Garis sempadan muka bangunan minimal ¼ kali panjang Daerah Kawasan Jalan ( DAWASJA) atau ½ kali Daerah Milik Jalan  DAMIJA.

• Garis sempadan bagaian sudut

Khusus bangunan sudut harus memenuhi batas pandangan jalan dan bila mempunyai sudut pandang yang kurang maka harus dipotong. Bangunan sudut harus berorientasi ke dua arah, dengan sempadan yang diarahkanb 1 kali jarak minimal 2 m antara batas tanah dan dinding struktur bangunan. Untuk sempadan bagian smping dengan jarak minimal 1,5 m dari batas tanah ke dinding struktur bangunan.

Nah apakah anda sudah paham dengan Definisi GSB atau Pengertian Garis Sempadan Bangunan ini.

Koefisien Lantai Bangunan, KLB, Definisi, Pengertian

Koefisien lantai bangunan merupakan nilai perbandingan jumlah total lantai bangunan terhadap luas lahan atau kaveling keseluruhan bangunan tersebut berada. KLB menetapkan besaran maksimal luas lantai yang dapat dibangun bagi masing – masing peruntukan lahan.
Tujuan penentuan KLB sebagai berikut:

• Mendapatkan keseimbangan antara arus atau kapasitas  kendaraan yang ditimbulkan bangunan dengn kapasitas jalan yang ada
• Menciptakan lingkungan ruang luar yang nyaman, dimana p[encahayaan, pengudaraan alami tercukupi dan jalur perjalanan kaki akibat arus atau kapasitas orang yang ditimbulkan oleh lantai bangunan tersedia.

Angka KLB penting untuk diketahui karena berkaitan dengan faktor berikut ini .

• Pertimbangan terhadap pencahayaan dan ventilasi alami sebagai salah satu upaya menciptakan lingkungan yang sehat dan nyaman.
• Pembentukan maksimal skyline bangunan yang harmonis. Pembentukan landmark sebagai pembentuk identitas dan titik orientasi terhadap lingkungan.
• Pembentukan karakter tyang berbeda antara berbagai kegiatan fungsional yang berlainan.

Pembentukan ruang dan jarak yang mempunyai skala harmonis antara bangunan dengan ruang luarnya agar tercipta komposisi ruang yang berskala manusiawi. Jadi dengan demikian, kita sudah mengetahui mengenai pengertian koefisien  Lantai Bangunan ( KLB)

Gaya Rumah, Jenis Rumah

Berikut ini berbagai macam gaya rumah dari berbagai jenis rumah yang mungkin kita temui diluaran sana
Gaya Rumah Modern
Pada gaya rumah modern material yang biasanya digunakan berupa material / bahan – bahan yang efisien serta mudah untuk diaplikasikan. Saat ini banyak berkembang material dengan jenis baru yang lebih efisien yang begitu digemari oleh masyarakat. Rumah modern banyak menggunakan material yang dibuat di pabrik seperti kaca, baja ringan atau pelat baja, beton cetak atau pracetak, logam, stainles steel serta fiber.
Gaya Rumah Tropis
Rumah tropis merupakan gaya rumah yang cocok diterapkan untuk jenis iklim di Indonesia. Penggunaan material untuk jenis rumah ini biasanya menggunaan jenis material alami, seperti kayu, batu alam, batu bata, atau terakota. Pilihan warna alam yang menimbulkan kesan tentramdan sejuk.
Gaya Rumah minimalis
Material yang sering digunakan untuk jenis rumah minimalis, yaitu material yang praktis, mudah digunakan, dan efisien. Contohnya. Penggunaan beton atau plat beton polos,dinding –dinding vertilkal / horisontal polos , kaca plat baja atau baja ringan.
Gaya Rumah mediterania
Arsitektur bergaya mediterania banyak menggunakan variasi lengkungan serta bukaan – bukaan bangunan rumah tinggal. Material yang sering digunakan antara lain batu bata , plat beton, serta batu alam dengan warna krem.
Gaya Rumah klasik
Rumah klasik banyak menampilkan ornamen – ornamen serta detail pada bentuk bangunannya. Adanya tiang atau kolom tinggi merupakan ciri yang melekat pada jenis arsitektur ini. Material yang digunakan baiasanya adalah beton bertulang, tiang /kolom cor beton, serta penggunaan besi tempa termasuk di dalamnya. Pengerjaannya relatif rumit sehingga diperlukan tenaga ahli yang biasa mengerjakan rumah dengan detail dan ornamen.
Gaya Rumah elektrik
Gaya arsitektur elektrik merupakan pencampuran gaya arsitekstur atau penggabungan unsur -  unsur yang terbaik yang ada pada beberapa jenis gaya artsitektur yang disatukan menjadi satu gaya baru. Gaya seperti ini banyak dipakai dipakai dimasyarakat. Penggunaan material untuk gaya ini memadukan antara material alami dan modern. Seperti penggunaan kayu dan betonekspos, kaca, batu bata, plat baja, maupun batu alam.
Jadi begitulah Berbagai macam jenis gaya rumah yang telah kita baca.

Merencakana Sirkulasi dalam Rumah

Sirkulasi dalam rumah adalah salah satu hal yang penting dalam perencanaan rumah. Entah itu sirkulasi udara atau sirkulasi lainnya. Ketika merencanakan rumah tinggal, pertimbangkan factor kenyamanan dan keamanan dalam bangunan tersebut. Factor kenyamanan bisa diperoleh dari penataan interior serta peletakan ruangan dalam bangunan. Dalam menata ruangan kita memerlukan sebuah konsep atau sistem sirkulasi yang baik guna menunjang kenyamanan penghuni rumah.  menurut Francis D.K. Ching, jalur sirkulasi pada sebuah bangunan dapat dikaitkan dengan ruang – ruang yang dihubungkannya melalui beberapa cara sebagai berikut.

• Sirkulasi Melewati ruang

Sirkulasi melewati ruang yaitu pergerakan atau ruang lingkup gerak yang berfungsi sebagai penghubung ruang satu dengan ruang lainnya. Pada sirkulasi melewati ruang, pertukaran udara dari arah luar dapat langsung meleati kedalam ruangan. Pada sirkulasi yang melewati ruang, kesatuan setiap ruang dipertahankan dan konfigurasi jalurnya fleksibel. Untuk menghubungkan jalan utama dengan ruang –ruang dapat digunakan ruang perantara.

• Sirkulasi Menembus ruang

Sirkulasi yang menembus ruang disini adalah suatu pergerakan atau ruang ligkup gerak yang berfungsi sebagai penghubung ruang satu dengan lainnya melalui atau menembus ruang yang lain. Sirkulasi  dapat menembus sebuah ruang secara menerus sesuai dengan sumbunya, miring, atau sepanjang sisinya. Dalam memotong sebuah ruang , sirkulasi membentuk wilayah – wilayah tertentu untuk aktivitas dan gerak dalam ruang tersebut. Sirkulasi demikian berkaitan dengan sirkulasi udara maupun pencahayaan dalam ruangan. Dalam merencanakan ruangan hendakya dipertimbangkan dua faktor tersebut agar sirkulasi penghuni juga selaras dengan sirkulasi udara serta pencahayaan dalam rumah.

• Sirkulasi Berakhir dalam ruang

Sirkulasi yang berakhir dalam ruang adalah suatu pergerakan atu ruang lingkup gerak yang berfungsi sebagai  pemfokus akses penghubung ruang yang  dianggap penting ( mempunyai keunggulan dibandingkan ruang yang lain) dan berakhir pada satu ruang. Sirkulasi berkhir dalam ruang, sirkulasinya dengan sistem udara memasuki ruang dan udara hanya berputar pada ruang tersebut. Sistem udara yang tidak di teruskan karena pada ruangan tersebut hanya ada satu lubang ventilasi atau sirkulasi udara.lokasi ruang menentukan arah sirkulasi. Hubungan ini digunakan untuk memasuki ruang secara fungsional atu ingin melambangkan ruang yang penting ( simbolis).
Demikian tadi macam-macam sirkulasi dalam rumah.

Pajak Jual Beli Rumah, Pajak Jual Beli Properti

Ada beberapa jenis pajak yang mesti dibayar pada saat transakasi jual beli properti. Pajak – pajak tersebut harus diketahui oleh kedua belah pihak baik penjual maupun pembeli pada saat akad jual beli di PPAT . adapun jenis pajak yang dimaksud adalah sebagai berikut :

• PPh ( Pajak Penghasilan )

Pajak ini dikenakan kepada penjual perorangan. Besarnya 5 % NJOP tahun berjalaan atau dari nilai harga transaksi properti. Untuk properti yang harganya kurangdari Rp 60 juta tidak dikenakan PPh . pengembang / developer membayar pajak ini melalui PPh tahunan. Sekiranya penjualnya ahki waris ,maka dikenakan bea balik namawaris, besarnya NJOP tahun berjalan x 0,5 % dan pajak waris = ( NJOP – 150 juta) x 5 % x50 %.

•   PPN ( Pajak Pertambahan Nilai )

       Pajak ini dikenakn kepada pengembang maupun perorangan hanya saat membeli properti baru, yakni : 10 % dari nilai transaksi. Adapun nilai properti yang dipungut PPN adalah properti yang bernilai mulai dari Rp 35 juta.

• BB N ( Bea Balik Nama)

Bea ini dikenakan pada saat proses balik nama sertifikat proferti dari penjual ke pembeli. Besarnya bioaya BBN berbeda disetiap daerah, tetapi rata- rata besarnya adalah 2 % dari nilai transaksi atau nilai NJOP ( mana yang tertinggi).

• Bea pperubahan hak atas tanah dan Bangunan  (BPHTB)

Adalah bea / pajak yang dikenakan pada semua transaksi properti, baik properti baru maupun properti  lama yang dibeli dari pengembang atau perorangan besarnya 5% dari nilai transaksi atau NJOP pilih yaang tertinggi nilainya) setelah dikurangi dengan nilai jual objek pajak tidak kena pajak (NJOP TKP)  nilai NJOPTK P  ini berbeda – beda untuk setiap daerah / kota atau dengan rumus sebagai berikut        :

5% x ( harga transaksi – faktor pengurangan )

Haraga transaksi minimal sebesar NJOPTKP dan harga pengurangnya( tergantung wilayah )

• PBB ( Pajak  Bumi dan Bangunan )

                          Adalah pajak atas bumi dan bangunan yang dipungut setiap tahun dikenakan   kepada semua wajib pajak ( pemilik Properti) tagihan biasanya melalui apaarat pemerintah daerah dalam bentu surat pemberi tahuan pajak terhutang (SPPT).pembayarannyapun harus dilakukan paling lambat  enam bulan setelah SPPT terbit yang bisa dilakukan ke KPP terdekat atau ke bank – bank persepsi yang ditunjuk. Seandainya telat dalam pembayaran , biasanya dikenakan den da sebesar 2% perbulan hingga maksimum 24 bulan.
Besarnya PBB berdasarkan UU perpajakan No. 12 tahun 1994

NJOP ( nilai jual objek pajak )	Tarif
< = Rp 1 milyar	0,5 % x 20% x ( NJOP- 8 Juta
>Rp 1 milyar	0,5% x 40 X 9 NJOP- 8juta)

               

• PPNBM ( Pajak Pertambahan Nilai Barang Mewah )

Pajak ini dikenakan terhadap kelompok hunian ewqah , baik rumahmewah maupun rumah susun mewah ( apartemen, kondominium , townhpuse) yang memenuhi persyaratan sebagi berikut.


Tabel spesipikasi barang  kena pajak

Spesifikasi barang mewah berlaku mulai tanggal 1 juli 2001	Tarif
Rumah Luas banguanan > = 400m2 atau harga Bangunan  > = Rp 3 juta / m2	20%x harga  bangunan
Apartemen Luas bangunan  > = 150 m2 atau harga Bangunan           > Rp 4 juta / m2	20 % x harga  apartemen

Keterangan : PPNBM dipungut pada sat serah terima bangunan / properti.
Jadi demikian tadi beberapa jenis pajak yang mesti dibayar pada saat transakasi jual beli properti atau Pajak Jual Beli Rumah, Pajak Jual Beli Properti.