Garis Sempadan Bangunan, GSB

Garis sempadan bangunan atau sering disebut GSB merupakan ruang batas bangunan yang diukur dari pagar halaman atau batas muka kaveling sampain dengan garis dinding depan bangunan. Garis ini menunjukan batas batas dinding terluar bangunan yang menghadap kejalan , diluar garis tersebut tidak diperbolehkan adanya bangunan. Dalam menentukan sempadan bangunan tidak termasuk kantilever atau tonjolan – tonjolan dinding yang  tidak menyentuh tanah persila serta didasarkan pada lingkiungan bangunan itu didirikan atau terikat pada tanah peruntukkannya, luas persil, dan jenis jalan didepannya. Biasanya sempadan bangunan diambil setengah dari lebar jalan ( damaja) di depannya.
Garis sempadan bangunan / GSB adalah merupakan rencana awal dalam pelaksanaan penataan bangunan. Jenis Garis sempadan bangunan terdiri beberapa jenis sebagai berikut..

• Garis sempadan muka bangunan

Dalam suatu ruas jalan bagian muka bangunan harus memenuhi syarat sehingga antar bangunan yang satu dengan bangunan lainnya membentuk suatu garis yangt teratur. Garis sempadan muka bangunan minimal ¼ kali panjang Daerah Kawasan Jalan ( DAWASJA) atau ½ kali Daerah Milik Jalan  DAMIJA.

• Garis sempadan bagaian sudut

Khusus bangunan sudut harus memenuhi batas pandangan jalan dan bila mempunyai sudut pandang yang kurang maka harus dipotong. Bangunan sudut harus berorientasi ke dua arah, dengan sempadan yang diarahkanb 1 kali jarak minimal 2 m antara batas tanah dan dinding struktur bangunan. Untuk sempadan bagian smping dengan jarak minimal 1,5 m dari batas tanah ke dinding struktur bangunan.

Nah apakah anda sudah paham dengan Definisi GSB atau Pengertian Garis Sempadan Bangunan ini.

Koefisien Lantai Bangunan, KLB, Definisi, Pengertian

Koefisien lantai bangunan merupakan nilai perbandingan jumlah total lantai bangunan terhadap luas lahan atau kaveling keseluruhan bangunan tersebut berada. KLB menetapkan besaran maksimal luas lantai yang dapat dibangun bagi masing – masing peruntukan lahan.
Tujuan penentuan KLB sebagai berikut:

• Mendapatkan keseimbangan antara arus atau kapasitas  kendaraan yang ditimbulkan bangunan dengn kapasitas jalan yang ada
• Menciptakan lingkungan ruang luar yang nyaman, dimana p[encahayaan, pengudaraan alami tercukupi dan jalur perjalanan kaki akibat arus atau kapasitas orang yang ditimbulkan oleh lantai bangunan tersedia.

Angka KLB penting untuk diketahui karena berkaitan dengan faktor berikut ini .

• Pertimbangan terhadap pencahayaan dan ventilasi alami sebagai salah satu upaya menciptakan lingkungan yang sehat dan nyaman.
• Pembentukan maksimal skyline bangunan yang harmonis. Pembentukan landmark sebagai pembentuk identitas dan titik orientasi terhadap lingkungan.
• Pembentukan karakter tyang berbeda antara berbagai kegiatan fungsional yang berlainan.

Pembentukan ruang dan jarak yang mempunyai skala harmonis antara bangunan dengan ruang luarnya agar tercipta komposisi ruang yang berskala manusiawi. Jadi dengan demikian, kita sudah mengetahui mengenai pengertian koefisien  Lantai Bangunan ( KLB)

Gaya Rumah, Jenis Rumah

Berikut ini berbagai macam gaya rumah dari berbagai jenis rumah yang mungkin kita temui diluaran sana
Gaya Rumah Modern
Pada gaya rumah modern material yang biasanya digunakan berupa material / bahan – bahan yang efisien serta mudah untuk diaplikasikan. Saat ini banyak berkembang material dengan jenis baru yang lebih efisien yang begitu digemari oleh masyarakat. Rumah modern banyak menggunakan material yang dibuat di pabrik seperti kaca, baja ringan atau pelat baja, beton cetak atau pracetak, logam, stainles steel serta fiber.
Gaya Rumah Tropis
Rumah tropis merupakan gaya rumah yang cocok diterapkan untuk jenis iklim di Indonesia. Penggunaan material untuk jenis rumah ini biasanya menggunaan jenis material alami, seperti kayu, batu alam, batu bata, atau terakota. Pilihan warna alam yang menimbulkan kesan tentramdan sejuk.
Gaya Rumah minimalis
Material yang sering digunakan untuk jenis rumah minimalis, yaitu material yang praktis, mudah digunakan, dan efisien. Contohnya. Penggunaan beton atau plat beton polos,dinding –dinding vertilkal / horisontal polos , kaca plat baja atau baja ringan.
Gaya Rumah mediterania
Arsitektur bergaya mediterania banyak menggunakan variasi lengkungan serta bukaan – bukaan bangunan rumah tinggal. Material yang sering digunakan antara lain batu bata , plat beton, serta batu alam dengan warna krem.
Gaya Rumah klasik
Rumah klasik banyak menampilkan ornamen – ornamen serta detail pada bentuk bangunannya. Adanya tiang atau kolom tinggi merupakan ciri yang melekat pada jenis arsitektur ini. Material yang digunakan baiasanya adalah beton bertulang, tiang /kolom cor beton, serta penggunaan besi tempa termasuk di dalamnya. Pengerjaannya relatif rumit sehingga diperlukan tenaga ahli yang biasa mengerjakan rumah dengan detail dan ornamen.
Gaya Rumah elektrik
Gaya arsitektur elektrik merupakan pencampuran gaya arsitekstur atau penggabungan unsur -  unsur yang terbaik yang ada pada beberapa jenis gaya artsitektur yang disatukan menjadi satu gaya baru. Gaya seperti ini banyak dipakai dipakai dimasyarakat. Penggunaan material untuk gaya ini memadukan antara material alami dan modern. Seperti penggunaan kayu dan betonekspos, kaca, batu bata, plat baja, maupun batu alam.
Jadi begitulah Berbagai macam jenis gaya rumah yang telah kita baca.

Merencakana Sirkulasi dalam Rumah

Sirkulasi dalam rumah adalah salah satu hal yang penting dalam perencanaan rumah. Entah itu sirkulasi udara atau sirkulasi lainnya. Ketika merencanakan rumah tinggal, pertimbangkan factor kenyamanan dan keamanan dalam bangunan tersebut. Factor kenyamanan bisa diperoleh dari penataan interior serta peletakan ruangan dalam bangunan. Dalam menata ruangan kita memerlukan sebuah konsep atau sistem sirkulasi yang baik guna menunjang kenyamanan penghuni rumah.  menurut Francis D.K. Ching, jalur sirkulasi pada sebuah bangunan dapat dikaitkan dengan ruang – ruang yang dihubungkannya melalui beberapa cara sebagai berikut.

• Sirkulasi Melewati ruang

Sirkulasi melewati ruang yaitu pergerakan atau ruang lingkup gerak yang berfungsi sebagai penghubung ruang satu dengan ruang lainnya. Pada sirkulasi melewati ruang, pertukaran udara dari arah luar dapat langsung meleati kedalam ruangan. Pada sirkulasi yang melewati ruang, kesatuan setiap ruang dipertahankan dan konfigurasi jalurnya fleksibel. Untuk menghubungkan jalan utama dengan ruang –ruang dapat digunakan ruang perantara.

• Sirkulasi Menembus ruang

Sirkulasi yang menembus ruang disini adalah suatu pergerakan atau ruang ligkup gerak yang berfungsi sebagai penghubung ruang satu dengan lainnya melalui atau menembus ruang yang lain. Sirkulasi  dapat menembus sebuah ruang secara menerus sesuai dengan sumbunya, miring, atau sepanjang sisinya. Dalam memotong sebuah ruang , sirkulasi membentuk wilayah – wilayah tertentu untuk aktivitas dan gerak dalam ruang tersebut. Sirkulasi demikian berkaitan dengan sirkulasi udara maupun pencahayaan dalam ruangan. Dalam merencanakan ruangan hendakya dipertimbangkan dua faktor tersebut agar sirkulasi penghuni juga selaras dengan sirkulasi udara serta pencahayaan dalam rumah.

• Sirkulasi Berakhir dalam ruang

Sirkulasi yang berakhir dalam ruang adalah suatu pergerakan atu ruang lingkup gerak yang berfungsi sebagai  pemfokus akses penghubung ruang yang  dianggap penting ( mempunyai keunggulan dibandingkan ruang yang lain) dan berakhir pada satu ruang. Sirkulasi berkhir dalam ruang, sirkulasinya dengan sistem udara memasuki ruang dan udara hanya berputar pada ruang tersebut. Sistem udara yang tidak di teruskan karena pada ruangan tersebut hanya ada satu lubang ventilasi atau sirkulasi udara.lokasi ruang menentukan arah sirkulasi. Hubungan ini digunakan untuk memasuki ruang secara fungsional atu ingin melambangkan ruang yang penting ( simbolis).
Demikian tadi macam-macam sirkulasi dalam rumah.

Pajak Jual Beli Rumah, Pajak Jual Beli Properti

Ada beberapa jenis pajak yang mesti dibayar pada saat transakasi jual beli properti. Pajak – pajak tersebut harus diketahui oleh kedua belah pihak baik penjual maupun pembeli pada saat akad jual beli di PPAT . adapun jenis pajak yang dimaksud adalah sebagai berikut :

• PPh ( Pajak Penghasilan )

Pajak ini dikenakan kepada penjual perorangan. Besarnya 5 % NJOP tahun berjalaan atau dari nilai harga transaksi properti. Untuk properti yang harganya kurangdari Rp 60 juta tidak dikenakan PPh . pengembang / developer membayar pajak ini melalui PPh tahunan. Sekiranya penjualnya ahki waris ,maka dikenakan bea balik namawaris, besarnya NJOP tahun berjalan x 0,5 % dan pajak waris = ( NJOP – 150 juta) x 5 % x50 %.

•   PPN ( Pajak Pertambahan Nilai )

       Pajak ini dikenakn kepada pengembang maupun perorangan hanya saat membeli properti baru, yakni : 10 % dari nilai transaksi. Adapun nilai properti yang dipungut PPN adalah properti yang bernilai mulai dari Rp 35 juta.

• BB N ( Bea Balik Nama)

Bea ini dikenakan pada saat proses balik nama sertifikat proferti dari penjual ke pembeli. Besarnya bioaya BBN berbeda disetiap daerah, tetapi rata- rata besarnya adalah 2 % dari nilai transaksi atau nilai NJOP ( mana yang tertinggi).

• Bea pperubahan hak atas tanah dan Bangunan  (BPHTB)

Adalah bea / pajak yang dikenakan pada semua transaksi properti, baik properti baru maupun properti  lama yang dibeli dari pengembang atau perorangan besarnya 5% dari nilai transaksi atau NJOP pilih yaang tertinggi nilainya) setelah dikurangi dengan nilai jual objek pajak tidak kena pajak (NJOP TKP)  nilai NJOPTK P  ini berbeda – beda untuk setiap daerah / kota atau dengan rumus sebagai berikut        :

5% x ( harga transaksi – faktor pengurangan )

Haraga transaksi minimal sebesar NJOPTKP dan harga pengurangnya( tergantung wilayah )

• PBB ( Pajak  Bumi dan Bangunan )

                          Adalah pajak atas bumi dan bangunan yang dipungut setiap tahun dikenakan   kepada semua wajib pajak ( pemilik Properti) tagihan biasanya melalui apaarat pemerintah daerah dalam bentu surat pemberi tahuan pajak terhutang (SPPT).pembayarannyapun harus dilakukan paling lambat  enam bulan setelah SPPT terbit yang bisa dilakukan ke KPP terdekat atau ke bank – bank persepsi yang ditunjuk. Seandainya telat dalam pembayaran , biasanya dikenakan den da sebesar 2% perbulan hingga maksimum 24 bulan.
Besarnya PBB berdasarkan UU perpajakan No. 12 tahun 1994

NJOP ( nilai jual objek pajak )	Tarif
< = Rp 1 milyar	0,5 % x 20% x ( NJOP- 8 Juta
>Rp 1 milyar	0,5% x 40 X 9 NJOP- 8juta)

               

• PPNBM ( Pajak Pertambahan Nilai Barang Mewah )

Pajak ini dikenakan terhadap kelompok hunian ewqah , baik rumahmewah maupun rumah susun mewah ( apartemen, kondominium , townhpuse) yang memenuhi persyaratan sebagi berikut.


Tabel spesipikasi barang  kena pajak

Spesifikasi barang mewah berlaku mulai tanggal 1 juli 2001	Tarif
Rumah Luas banguanan > = 400m2 atau harga Bangunan  > = Rp 3 juta / m2	20%x harga  bangunan
Apartemen Luas bangunan  > = 150 m2 atau harga Bangunan           > Rp 4 juta / m2	20 % x harga  apartemen

Keterangan : PPNBM dipungut pada sat serah terima bangunan / properti.
Jadi demikian tadi beberapa jenis pajak yang mesti dibayar pada saat transakasi jual beli properti atau Pajak Jual Beli Rumah, Pajak Jual Beli Properti.

Eigendom, Pengertian eigendom, Definisi eigendom

Pengertian eigendom pada Tanah dengan berstatus eigendom wajib dikonversi menjadi hak milik ( UUPA, No. 5 tahun 1960) supaya tidak menjadi hak milik Negara . Tanah warisan yang berupa tanah eigendom sebaiknya ditingkatkan status haknya dengan mengajukan permohonan ke kantor BPN setempat.
Sekiranya permohonan dikabulkan maka ahli waris bisa membuat sertifikat entah itu dalam status sertifikat induk ataupun sertifikat yang sudah dipecah – pecahkan menurut nama masing- masing ahli waris.
Jadi definisi eigendom juga perlu diketahui sebelum dilakukan tindakan mengenai tanah eigendom tersebut.

Wakaf, Syarat Wakaf, Mekanisme / Prosedur Wakaf

Berikut ini ulasan mengenai wakaf;
Ada beberapa syarat wakaf yakni

1. Badan hukum atau orang yang telah dewasa, sehat akal dan tanpa adanya paksaan.
2.  Tanah yang  berstatus hak milik ( UUPA pasal 49 dan PP No. 28 tahun 1977).

Wakap tanah berstatus HGB
Menurut ketentuan – ketentuan terkait, status tanah wakaf yang dapat diwakapkan ialah status hak mlilik. Karenanya status –status tanah yang lainnya tidak dapat diwakafkan. Solusi yang dapat diambil agar tanah berstaatus HGB bisa diwakafkan adalah meningkatkan statusnya menjadi hak milik. Permohonan peningkatan status tersebut dapat diajukan kekantor BPN setempat.
Mekanisme wakaf / Prosedur Wakaf
untik melalkukan wakaf , harus mengikuti prosedur yang ada / telah disediakan supaya tidak terjadi penyimpangan nantinya. Adapun mekanismenya:

1. Membuat akta ikrar wakaf didepan pejabat pembuat akta ikrar walaf yang disaksikan oleh sekurangnya dua orang saksi.
2. Mengajukan permohonan kepada Bupati / walikotamadya cq. Kepala Subdirektorat Agraria setempat untukmendaftar.

Nah apakah anda sudah paham dengan persoalan Wakaf, Syarat Wakaf, Mekanisme / Prosedur Wakaf.